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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe

Straßenansicht

Garage

Küche

Esszimmer EG

Wohnzimmer

Schlafzimmer EG

Bad EG

Flur EG Treppe

Schlafzimmer OG

Dachterrasse

Zugang Keller

Fernblick

Gartenansicht

FRIEDRICHSDORF DILLINGEN: Geräumiges EFH im Bungalowstil mit Garten, zwei Terrassen und Traumblick!

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 61381 Friedrichsdorf
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 192
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 500
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1959
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 107231354
  • Provision 3% zzgl. MwSt.

Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage mit hohem Potential für individuelles Wohnen und Arbeiten auf herrlich eingewachsenem Grundstück mit Fernblick!

Dieses in 1959 massiv errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1975 aufgestockt und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und 6 Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Großfamilie. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung können optional Wohnen und Arbeiten nach individuellem Stil verbunden werden. Zudem befinden sich im Untergeschoss des Hauses weitere Ausbaureserven für Hobby, Sauna, Wellness oder einen Gästebereich. Bedingt durch die leichte Hanglage können die Räume im Untergeschoss teilweise auch zu Aufenthalts- oder Wohnzwecken genutzt werden.

Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie linkerhand die große Wohnküche mit ca. 13 m², die über eine Schiebetür unmittelbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser Bereich ist mit hochwertigem Mosaik-Parkett sowie großen Panoramafenstern ausgestattet, die einen Blick in den Garten ermöglichen. Zwei weitere große Räume mit Mosaik-Parkett, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene. Über den großzügigen lichtdurchfluteten Flur mit eleganter freitragender Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier weitere große Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche sowie Badewanne sowie eine weitere Abstellkammer. Eines der Schlafzimmer bietet unmittelbaren Zugang auf die herrliche große Dachterrasse mit phänomenalem Südwest-Fernblick auf die Skyline der Metropole Frankfurt am Main.

Im teilunterkellertem Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein Heizungskeller, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Waschbecken sowie direktem Zugang in den Garten.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte, eingewachsene Garten mit einem kleinen Bachlauf. Hier erwartet Sie eine kleine Oase zur Entspannung vom Alltag. Das Grundstück mit ca. 600 m² Fläche stellt in der heutigen Zeit eine Seltenheit dar. Die Weitläufigkeit des Gartens bietet Ihnen nicht nur das höchste Maß an Privatsphäre, sondern auch genügend Freiraum für Ihr individuelles Wohlgefühl.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang auf die rückwärtige Terrasse rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen Charakter des Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, dem Dillinger Hang, in einem alt eingewachsenen Wohngebiet. Die direkte Nachbarbebauung setzt sich überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienvillen auf großen Grundstücken zusammen. In fußläufiger Nähe befindet sich der Dillinger Wald und seine Wanderwege. Insofern ist die Lage perfekt für Freizeitsportler, Jogger, Mountainbiker, Tierbesitzer und Naturliebhaber. Die Grundschule und Kita sowie Spielplätze und das beheizte Freibad sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind über den Schulbus bequem zu erreichen. Die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) als Ganztagsschule mit Mensa befindet sich zwischen Schäferborn und Spießwald.

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Friedrichsdorf zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.

Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.

Vom Objekt aus sind Sie durch den Stadtbus ideal an den Bahnhof (S-Bahn nach FFM) sowie die umliegenden Ortsteile angebunden. Weiterhin sind zwei Bundesautobahnen erreichbar. Auf die A5 gelangen Sie über die Anschlussstelle Friedberg in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Die A661 ist über die Anschlussstelle Bad Homburger Kreuz in ca. 20 Minuten erreicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airport Frankfurt am Main.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich unserer Meinung nach auf keinen Fall um ein Abrissgrundstück, auch wenn die baulichen Anlagen aus einem älteren Baujahr stammen. Letztendlich bleibt es dem Käufer überlassen, wie sich das aus unser Sicht schöne Anwesen in Zukunft entwickeln soll. Wir empfehlen aufgrund unser jahrzehntelangen Marktexpertise eine Teilsanierung. Im Wesentlichen können in den kommenden Jahren Bäder, teilweise Bodenbeläge, Fenster, Heizung sowie die Elektrik erneuert werden. Da es sich um eine hervorragende Bausubstanz handelt, können diese Arbeiten, je nach Budget und Anforderungen auch zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 24.11.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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