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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
Kim Tabbert

Geschäftsführer

Wohnen

Wohnzimmer

Wohn-/Essbereich

Einbauküche

Loggia

Schlafzimmer

Eingangsbereich

Bad 1/2

Bad 2/2

Kellerraum

TG-Stellplatz

FRIEDRICHSDORF Ökosiedlung: Neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit Loggia!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 61381 Friedrichsdorf
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 58
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 107231391
  • Provision 3% zzgl. MwSt.

Immobilie

Im Herzen der ÖkoSiedlung in Friedrichsdorf liegt diese großzügige 2 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia.
Das Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien wurde 2022 fertiggestellt und ist unmittelbar am geplanten Park mit altem und neuem Baubestand gelegen – der grünen Mitte des Quartiers.
Durch ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie zur Wohnungseingangstür.
Empfangen werden Sie im Flurbereich mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe (ein eingepasster weißer Schrank ist bereits vorhanden und kann übernommen werden). Linkerhand erreichen Sie das Bad mit bodengleicher Dusche, Toilettenanlage und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Das Duschbad ist mit modernen großflächigen anthrazitgrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der Flur bietet direkten Blick in den lichtdurchfluteten ca. 24 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie großzügiger Fensterfront in Richtung Südwesten. Die Küche ist mit einer funktionellen hellen Einbauküche sowie mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie linkerhand in das Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für einen geräumigen Schrank bietet.
Die Loggia, welche nach Südwesten ausgerichtet ist, lädt Sie an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Sie ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Für Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, Vollholzparkett und elektrische Rollläden. Die Wände der Wohnräume sind mit Malervlies versehen. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine Videogegensprechanlage mit Sprachverbindung zur Hauseingangstür sowie zum Tiefgaragenzugang.

Ein großzügiger Abstellraum mit Elektroanschluss im Untergeschoss des Hauses sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der separat für € 20.000,- zu erwerben ist, runden dieses einmalige Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist für Elektromobilität vorgerüstet. Von der Tiefgarage aus führt Sie der Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Termin!

Lage

Die ÖkoSiedlung befindet sich in Friedrichsdorf an der Homburger Landstraße. Das Neubaugebiet liegt sehr zentral in Friedrichsdorf. Fußläufig sind die Kernstadt Friedrichsdorf sowie die Natur in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch ebenfalls kurze Wege zum Bahnhof Friedrichsdorf und zum Bahnhof Köppern sowie durch zwei Bushaltestellen direkt vor dem Neubaugebiet sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Frankfurt ist mit der S5 in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem ist Friedrichsdorf durch Buslinien an Bad Homburg und die Umgebung angeschlossen. Der Autobahnanschluss an die A 5 ist fünf Kilometer, die Innenstadt Frankfurt am Main ist gut 20 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2032
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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