Außenansicht
Treppe ins Dachgeschoss
Küche Erdgeschoss
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Zimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Balkon Dachgeschoss
Zimmer Untergeschoss
Zimmer Untergeschoss (2)
Küche Untergeschoss
Außenansicht
ROSBACH: Großzügige und lichtdurchflutete Villa in Ober-Rosbach!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61191 Rosbach vor der Höhe
- Kaufpreis 1.199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 315 m²
- Grundstück ca. 817 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 75 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107231267
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Am Ende einer Sackgasse, im oberen Bereich von Ober-Rosbach, können wir Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² anbieten. 1980 erbaut und 1996 entkernt, neu aufgebaut und mit neuem Dachgeschoss versehen, präsentiert sich dieses Objekt heute in einem hervorragenden Zustand. Somit hinterlässt das Haus, was den Zustand, die Raumaufteilung sowie die Ausstattung betrifft, keine Wünsche offen. Aufgrund seiner offenen und großzügigen Aufteilung ist es für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gleichermaßen gut geeignet. Das Dachgeschoss sowie das Untergeschoss können als separate Wohnebene genutzt werden. Ein schönes eingewachsenes Grundstück mit vielen Möglichkeiten zum Verweilen für die Freizeit sowie zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Am besten überzeugen Sie sich einmal vor Ort bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von diesem nicht alltäglichen Objekt.
Lage
Rosbach befindet sich mit drei Stadtteilen im westlichen Teil des Wetteraukreises, südwestlich der Kreisstadt Friedberg, etwa 25 km nördlich von Frankfurt am Main. Im Land Hessen rangiert Rosbach auf Platz vier der Wachstumsstatistik. Eigener Autobahnanschluss der Autobahn Frankfurt/Kassel A5 und die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 455 machen Rosbach zum Wohnen und Arbeiten bundesweit interessant. Es bestehen Bahnstationen mit Regionalbahn-anschlüssen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes nach Friedrichsdorf und Friedberg. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einrichtungen für Kultur, Freizeit und Erholung, allgemeinbildende Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Ausstattung
Sonstiges
Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, 2 Zimmer, optionales Tageslichtbad, 2 Terrassen
Dachgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2 Balkone
Untergeschoss: Flur, Wohnbereich, Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Sauna, Outdoor Whirlpool für 6 Personen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,75 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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