Immobilie

Diese repräsentative Stilaltbau-Villa in beliebter ruhiger Wohnlage von Bad Homburg bietet viel Potential für die Großfamilie. Gestalten Sie diese besondere Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Der ursprüngliche Bau des Wohnhauses erfolgte im Jahr 1934. Dieser wurde 1956 durch einen Anbau ergänzt.

Das vollunterkellerte Anwesen verfügt zur Zeit über zwei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² im EG und 1. OG (Wohnfläche gemäß Angabe der Eigentümer). Zwei weitere ausgebaute Räume sowie ein großer Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² sind im DG vorhanden und bieten somit weitere Ausbaureserven.
Im UG sind neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Kellerräume gelegen. Ein separater Zugang führt unmittelbar in den Garten. Hier befindet sich eine Garage, die aktuell als Lagerfläche dient.

Durch den rückwärtigen Anbau wurde ein zusätzlicher eigenständiger Zugang sowie ein separates Treppenhaus geschaffen, so dass sich hierdurch diverse Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eine sowohl offene Gestaltung als auch das Abtrennen einer separaten Einliegerwohnung unterschiedlicher Größe über zwei Ebenen ist möglich.

Insgesamt verfügt das Anwesen über 7 Zimmer im EG und 1. OG sowie die zwei weiteren als Schlafräume genutzten Zimmer in DG. Jede Wohnebene verfügt aktuell über eine Küche; im EG sowie im 1. OG befinden sich je ein Dusch-/Wannen-Bad mit separatem Gäste-WC. Das EG ist mit einem weiteren Duschbad ausgestattet.

Das Wohnzimmer im EG, das mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist, bietet Zugang auf die zauberhaft eingewachsene Loggia. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die uneinsehbare, lauschige Terrasse sowie den eingewachsenen Garten, der ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Über das Wohnzimmer im 1. OG erreichen Sie den großzügigen sonnenverwöhnten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer Balkon ist von einem der Schlafräume aus zu begehen.

Zum Anwesen gehören ebenfalls eine weitere Garage, ein überdachter Stellplatz sowie die davor gelegene gepflasterte Abstellfläche. Insgesamt können auf dem Grundstück bequem drei bis vier PKW abgestellt werden.

Die Liegenschaft ist als Bestandteil der Gesamtanlage VII (Bereich Gymnasiumstraße) nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieses charmanten Schmuckstücks.

Lage

Die "Champagnerluft" genießen in der historischen Kurstadt. Die reizvolle Lage zwischen der Metropole Frankfurt und den ruhigen Taunus-Wäldern sind Vorzüge der 55.000 Einwohner zählenden Kurstadt. Hinzu kommen die hervorragenden Verkehrsanbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und den nahe gelegenen Flughafen Frankfurt über den direkten Autobahnanschluss. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz. Bedeutender Wirtschaftsstandort, begehrter Wohnplatz, attraktive Einkaufsstadt, sympathisches Kur- und Fremdenverkehrsziel – das ist Bad Homburg.

Die Lage dieses Objektes ist unschlagbar: Zwischen Jubiläumspark und Innenstadt gelegen, haben Sie nur kurze Fußwege zu bestreiten um alltägliche Besorgungen zu machen oder gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche kleinere Lebensmittelgeschäfte. Große Supermärkte erreichen Sie in nur zehn Minuten zu Fuß. Ebenfalls hervorragend erreichbar sind Bäckereien, Restaurants und gemütliche Cafés.
Auch an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mangelt es nicht: Spaziergänge im Park, Einkaufen auf der nahegelegenen Louisenstraße oder Schwimmen im Seedammbad.
Diverse Freizeiteinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Sportvereine sowie das Seedammbad und die Taunus-Therme, welche im Kurpark gelegen sind, runden das Angebot ab.

Stadtbushaltestellen erreichen Sie in weniger als fünf Minuten. Der Bus verbindet Sie mit den verschiedenen Stadtteilen Bad Homburgs und dem Bahnhof, der über eine S-Bahnverbindung nach Frankfurt am Main verfügt. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Mit dem Auto sind Sie über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen in nur wenigen Minuten in den umliegenden Städten oder auf den Bundesautobahnen A661 und A5.

Ausstattung