Immobilie

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Objekt in exklusiver beliebter Wohnlage bietet ruhigen Wohnkomfort und besticht zudem durch seine Grundrissgestaltung, die baugleich mit der darüberliegenden Wohnung im Obergeschoss ist.

Empfangen werden Sie in der großzügigen Diele, die im vorderen Bereich ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet und sich in einen langen Flur erstreckt, über den sämtliche Räume der Wohnung angebunden sind. Der Flur wurde mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bietet somit zusätzlich viel Stauraum.

Das knapp 50 m² große Wohn-/ Esszimmer mit großzügiger Fensterfront verfügt über einen Kamin und ist mit einem hochwertigen Jura-Marmorboden ausgestattet. Hier können Sie jederzeit ein gemütliches Ambiente schaffen und zudem auch unabhängig von der konventionellen Entwicklung der Heizkosten auf den Kamin zurückgreifen. Der Essbereich verfügt über eine eigenständigen Zugang vom Flur aus sowie über eine großflächige Fensterfront, so dass dieser bei Bedarf ohne Probleme als separates Zimmer abgetrennt werden kann. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten, der Ihnen als Mieter der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht.

Linkerhand der Diele befindet sich das Gäste-WC. Daran angrenzend ist die Küche angeordnet, die mit einer Einbauküche aus der Zeit des Baujahrs ausgestattet ist.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist baulich separat unmittelbar zwischen Küche und Bad angeordnet. Unmittelbar vom Badezimmer aus sowie auch über den Flur erreichen Sie das Senior-Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen kleinen französischen Balkon sowie einen großen Einbauschrank.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls über den hinteren Flurbereich angebunden. Diese verfügen jeweils über eine angemessene Größe und lassen sich aufgrund des Zuschnitts gut einrichten. Das eine der beiden Zimmer bietet zudem direkten Zugang auf die angrenzende Terrasse.

Die Ausstattung aus der Zeit des Baujahres ist zwar auf den ersten Blick speziell, bietet aber jedoch den Vorteil einer individuellen Gestaltung und ermöglicht ein für die Lage und Größe der Wohnung relativ geringes Mietniveau. Je nach Geschmack und individueller Anforderung an das eigene Wohnumfeld kann der Retro-Stil der 70er Jahre sogar dem aktuellen Zeitgeist entsprechen.

Eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz können Sie für zzgl. 100,- € pro Monat anmieten. Weitere Stellplätze sind im Straßenraum verfügbar. Der überdachte Bereich unmittelbar neben dem Hauseingang bietet ausreichend Stellfläche für Fahrräder und andere Gerätschaften.
Im unteren Geschoss befindet sich ein großer, der Wohnung zugeordneter separater Kellerraum. In der angrenzenden Waschküche stehen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Es besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, eigene Geräte anzuschließen.

Schließlich möchten wir noch darauf hinweisen, dass seitens des Vermieters Haustiere ausdrücklich erwünscht sind.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von diesem einmaligen und außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die "Champagnerluft" genießen in der historischen Kurstadt. Die reizvolle Lage zwischen der Metropole Frankfurt und den ruhigen Taunus-Wäldern sind Vorzüge der 55.000 Einwohner zählenden Kurstadt. Hinzu kommen die hervorragenden Verkehrsanbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und den nahe gelegenen Flughafen Frankfurt über den direkten Autobahnanschluss. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz. Bedeutender Wirtschaftsstandort, begehrter Wohnplatz, attraktive Einkaufsstadt, sympathisches Kur- und Fremdenverkehrsziel – das ist Bad Homburg.

Die Wohnung befindet sich in der beliebtesten Villenlage von Bad Homburg. Die Fußgängerzone der Louisenstraße und die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Sportvereine sowie das Seedammbad und die Taunus-Therme, welche im Kurpark gelegen sind, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Sonstiges

Die Wohnung soll ab dem sofort für einen BEFRISTETEN Zeitraum von 3 JAHREN im aktuellen unrenovierten Zustand vermietet werden. Nach Ablauf dieses Zeitraums planen die Eigentümer eine komplette Kernsanierung des Anwesens.

Während dieser Mietdauer sind individuelle Renovierungsmaßnahmen seitens des Mieters nach Absprache möglich.

Die Wohnung eignet sich ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss (siehe separate Anzeige) für eine Nutzung als WOHNGEMEINSCHAFT. Es besteht auch die Option, das gesamte Haus als Wohngemeinschaft für maximal acht Personen zu nutzen. Die Teilung des Wohn-/ Essbereichs in zwei separate Räume ist aufgrund des Grundrisses und der bereits vorhandenen beiden Türen problemlos möglich, so dass sich vier Schlafzimmer sowie ein gemeinsames Wohnzimmer mit Kamin gestalten lassen.