Henning Immobilien GmbH

16 Fotos und Anhänge ansehen

Louisenstraße 26, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe

info@henning-immobilien.de

Kim Tabbert

Geschäftsführer

+49 6172 177000

OBERURSEL – Im Rosengärtchen: Top renovierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage!

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 61440 Oberursel
Kaufpreis 379.000,00 €
Hausgeld 480,00 €
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1970
Etagenzahl 4
Etage 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Saniert
Immobilien-ID 107231389
Provision 3% zzgl. MwSt.

Immobilie

In einer gepflegten und ruhigen Wohnlage können wir Ihnen heute diese moderne und ansprechende 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon anbieten.

Über die großzügige und einladende Diele, die bereits mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie in den Essbereich. Von hier aus erstreckt sich rechterhand das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe besticht. Der angrenzende große überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen lauschigen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Linkerhand des Eingangsbereichs befindet sich ein weiterer Flur, der die übrigen Räume erschließt. Die Küche, die durch eine moderne Schiebetür vom Flur abgetrennt werden kann, ist mit einer sehr ansprechenden hochwertigen Einbaubauküche ausgestattet. Das geräumige Duschbad mit Waschtisch, WC-Anlage und bodengleicher Dusche sowie Handtuchheizkörper befindet sich direkt gegenüber. Das Bad ist mit großformatigen beigen Fliesen sowie Sanitärobjekten in modernem Design und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hervorzuheben ist hier die sehr individuelle Anordnung und Gestaltung der Dusche. Geradeaus erreicht man die beiden Schlafzimmer, die aufgrund ihres Zuschnitts und der Belichtungssituation ebenfalls gute Möblierungsmöglichkeiten.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Flur und die Küche sind einheitlich mit Parkettboden ausgestattet, der eine behagliche Wohnsituation schafft.

Im Kaufpreis ist ein PKW-Außenstellplatz auf einem Parkdeck unmittelbar gegenüber des Objektes enthalten. Ein großer Kellerraum mit Fenstern und Steckdose im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses runden das Angebot ab. Zur Verfügung stehen ebenfalls eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum. Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck, so dass Sie sich auch in der Nachbarschaft wohlfühlen werden.

WICHTIG: Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine anteilige Sonderumlage in Höhe von ca. 15.000 Euro für eine laut Eigentümerversammlung beschlossene energetische Fassadensanierung. Hierdurch wird sich die aktuelle Energieeffizienzklasse des Gebäudes erheblich verbessern. Des weiteren wurde die Wohnung im Jahr 2020 für ca. 50.000 Euro saniert und renoviert (inklusive Einbauküche).

Handeln Sie schnell und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der einmaligen Kaufgelegenheit selbst zu überzeugen.

Lage

Oberursel ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und besticht durch eine günstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse. Über das Bad Homburger Kreuz gelangt man direkt auf die A5. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch die U- und S-Bahn-Anschlüsse sowie den Haltepunkt der Taunusbahn ist eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main und in den Hintertaunus vorhanden.

Das Bildungsangebot ist vielfältig. Neben einer Reihe allgemeinbildender Schulen, einer Waldorfschule und der International School gibt es Berufsschulen, eine Theologische Hochschule sowie weitere Ausbildungsstätten. In Oberursel wird Ihnen keinesfalls langweilig, es werden verschiedenste Einrichtungen und Veranstaltungen für Freizeit und Erholung angeboten. Der nahe gelegene Feldberg, Radwanderwege und herrliche Waldlandschaften sind bei Sportlern und Erholungssuchenden sehr beliebt. Die malerische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Der Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich auf dem Marktplatz statt, hier werden regionale und frische Waren angeboten. Die Stadt lockt Besucher aus dem ganzen Hochtaunuskreis an, wenn das alljährliche Brunnenfest, das Weinfest oder die Taunus-Kerb anstehen.

Die Wohnung selbst befindet sich in der Nähe der Frankfurter International School FIS. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergärten bzw. Schulen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist das bunte Treiben der Innenstadt, mit all ihren Geschäften für den täglichen Bedarf schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Möblierung kann nach Wunsch gerne gegen entsprechenden Abstand übernommen werden.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 23.08.2018
Energieausweis gültig bis 22.08.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.