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Henning Immobilien GmbH
Louisenstraße 26, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
Kim Tabbert

Geschäftsführer

Quartier FRIEDA

Ansicht Haus 2

FRIEDBERG: Neubau-Erstbezug – moderne 4-Zi. Wohnung mit großem Balkon!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 61169 Friedberg (Hessen)
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Warmmiete 1.850,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Kaution 4.500 €
  • Garagenmiete 100,00
  • Verfügbar ab 01.07.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 107231397

Immobilie

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Objekt in beliebter Neubau-Wohnlage bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt durch seine ansprechende Grundrissgestaltung.

Empfang werden Sie im langgestreckten Flur, der im vorderen Bereich durch eine großzügige Nische ausreichend Stellfläche für einen Garderobenschrank bietet und sämtliche Räume der Wohnung erschließt.

Rechterhand des Flurs befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Daran angrenzend sind die drei Schlafzimmer angeordnet, von denen das größte direkten Zugang zu einem modernen Tageslichtbad (Bad en Suite) bietet. Dieses ist hell gefliest und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, eine WC-Anlage sowie einen Handtuchheizkörper.
Linkerhand des Flures ist das ebenfalls moderne hell geflieste Duschbad gelegen, das mit einem Waschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer WC-Anlage sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Das ca. 41 m² große Wohn-/ Esszimmer mit großflächiger Fensterfront verfügt über eine offene Küche und ist, ebenso wie sämtliche Schlafzimmer und der Flur, mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Da es sich um einen Neubau-Erstbezug handelt, kann der Kücheneinbau noch nach Absprache mit den zukünftigen Mietern individuell abgestimmt werden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen nicht nur im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Für Gemütlichkeit und ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Vollholzparkett, elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster.

Im unteren Geschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer, der Wohnung zugeordneter separater Abstellraum mit Elektroanschluss. Der Stellplatz in der Tiefgarage, der separat für zuzüglich 100,00 Euro/Monat anzumieten ist, ist für Elektromobilität vorgerüstet. Auf Wunsch kann für zuzüglich weitere 70,00 Euro/Monat ein zweiter Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Von der Tiefgarage aus führt Sie ein Aufzug direkt in die Wohnetage.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von diesem einmaligen außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Friedberg ist eine moderne, traditionsreiche Stadt und gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort.

Die Wohnung befindet sich zwischen der Dorheimer Straße und Am Runden Garten, mitten im Stadtteil Fauerbach von Friedberg (Hessen), zwischen Innenstadt, Altstadt und Ortsrand.
Sowohl der öffentliche Nah- und Fernbereich sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsoptionen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 07.11.2029
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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