Immobilie

Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage auf liebevoll angelegtem Gartengrundstück zum Wohlfühlen – und das alles auf höchstem energetischem Niveau!

Dieses in 1963 massiv errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Es bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die intelligenten Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach individuellem Stil auf 3 Ebenen. Zudem befinden sich im Untergeschoss des Hauses neben den Kellerräumen optional auch ein weiterer Raum für Hobby, Sauna, Wellness oder Gästebereich.

Über den einladenden und lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in die ansprechend möblierte Küche mit ca. 11 m², die über eine Tür unmittelbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser ist mit einer Gesamtgröße von ca. 37 m² großzügig geschnitten und bietet bedingt durch die großen Fensterflächen ebenfalls einen behaglichen Lichteinfall mit Wohlfühlgarantie. Der Essbereich ist durch einen kleinen Wandvorsprung etwas vom Wohnbereich abgetrennt. Über Schiebetüren erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die mit ca. 45 m² ebenfalls sehr große herrliche Terrasse aus langlebigen IPE Hartholz-Dielen, die nicht nur in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der gesamte Wohn-Essbereich und der Eingangsbereich sind in einem Guss einheitlich mit hochwertigem Hartvinylboden mit Trittschalldämmung in dunkler Holzoptik ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene.
Über das großzügige, lichtdurchflutete offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch die teilweise in den Räumen vorhandenen Dachschrägen ebenfalls Gemütlichkeit erzeugt. Dort befinden sich zwei ansprechend große Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, dass sich als Büro und/oder Schrankraum eignet sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Sämtliche Wohnräume im OG sind ebenso wir der Flur einheitlich mit einem Laminatboden in heller Holzoptik ausgestattet. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der idealerweise als Jugendzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und bereits mit praktischen Einbauschränken und Regalen versehen ist.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyraum, ein Heizungskeller, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Waschbecken, einer kleinen Küche und direktem Treppenzugang in den Garten.

Dieser ist mit Liebe zum Detail angelegt. Neben einer großen Rasenfläche und modern gestalteten Beeten finden Sie im hinteren Grundstücksbereich eine zwischen Palmen angeordnete Gartendusche sowie eine geräumigen Gartenhütte. Hier erwartet Sie eine kleine Oase zur Entspannung vom Alltag. Das Grundstück mit ca. 555 m² Fläche bietet Ihnen zudem neben einem hohen Maß an Privatsphäre auch genügend Freiraum für Ihr individuelles Wohlgefühl.

Besonders hervorzuheben ist das hohe energetische Niveau dieser Immobilie. Hier ist die in 2023 nachgerüstete, hochmoderne Wärmepumpe der Firma Weißhaupt zu nennen. Durch den Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 18 kWP und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWP ist das Haus nahezu energieneutral. Das bedeutet, dass der Energiebedarf ca. zu 68% durch die eigene Stromproduktion gedeckt wird, wodurch nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Nebenkosten erheblich reduziert werden. Zudem ist das Haus komplett gedämmt und das Dach wurde vor ca. 8 Jahren neu eingedeckt.

Eine massive Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie 2 nebeneinander angeordnete Stellplätze vor dem Haus und weitere mindestens 3 Stellplätze vor der Garage runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Raunheim ist eine lebendige und aufstrebende Stadt mitten im Rhein-Main-Gebiet. Als eine der jüngsten Städte Hessens bietet die Stadt einen hohen Freizeitwert – eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Umgebung.
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Raunheim nahe der südlichen Stadtrands. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Mainspitze bieten alles für den täglichen Bedarf. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten Familien eine ideale Umgebung. Sportvereine, Fitnessstudios, ein Schwimmbad sowie der Raunheimer Waldsee 'Pinta Beach' runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage etwa 20 km südlich der Metropole Frankfurt in Kombination mit einer reizvollen grünen Umgebung und dem Südufer des Mains sind die Vorzüge der ca. 17.000 Einwohner zählenden Stadt. Hinzu kommen die hervorragenden Verkehrsanbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und den nahe gelegenen Flughafen Frankfurt über die direkten Autobahnanschlüsse der A3, A67 und A60. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz sowie den S-Bahn-Haltepunkt in der Mitte der Stadt, über den Direktverbindungen nach Frankfurt, Hanau, Mainz und Wiesbaden gewährleistet sind.

Ausstattung