Immobilie

Dieses besondere Atrium-Haus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Potential für die ganze Familie – eingebettet in eine gepflegte Gesamtanlage mit Spielplatz und Wasserflächen!

Das Haupthaus wird über eine ruhige Stichstraße erschlossen, so dass eine Zufahrt bis vor den Hauseingang bequem möglich ist. Über den hellen, verglasten Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe erreichen Sie den langgestreckten Wohn-/Essbereich, der durch seinen direkten Blick auf das Atrium/Terrasse besticht. Der Wohnbereich ist ebenso wie der Essbereich einheitlich mit Vollholz-Parkett und einer großflächig erweiterten Fensterfront versehen, die einen behaglichen Lichteinfall gewährleistet. Die rechterhand des Essbereichs gelegene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Neben der Küche ist ein praktischer kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC angeordnet.
Die massive Treppe, die als kleine Besonderheit ein eingemauertes Aquarium aufweist, führt in die weiteren Etagen des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene helle Schlafzimmer, die sich aufgrund der Größe gut möblieren lassen. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein nützlicher, vom Flur aus begehbarer Abstellraum. Im Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich als Elternschlafzimmer eignet. Die vorhandenen Einbauschränke sowohl unter der Dachschräge als auch im Bereich des Flures bieten zusätzlichen Stauraum. Das geräumige, weiß geflieste Tageslichtbad lässt sich mit wenigen Handgriffen in Ihre persönliche Wellnessoase verwandeln. Hier stehen neben einem Waschtisch mit WC-Anlage und einer gemauerten Dusche zudem eine große Eckbadewanne sowie eine Infrarotkabine zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit ist der im Jahr 2013 ausgebaute Dachboden, der über eine Einschubtreppe zu begehen ist. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach des Haupthauses mit einer Isofloc Vollsparrendämmung versehen. Die mit elektrischem Rollo ausgestatteten Dachflächenfenster sowie der Korkboden und diverse Schrank-/Regaleinbauten sowie der fantastische Fernblick machen diesen Raum zu einem potentiellen Ort der Ruhe und Entspannung.

Das Untergeschoss verfügt neben einem klassischen Wasch-/Heizungsraum und einem einfachen Kellerraum zudem auch über einen großen Party-/Hobbyraum. Dieser ist mit einer Heizung und einem Einbauregal versehen und gewährt somit auch aufgrund der Deckenhöhe von 2,20 m die verschiedensten Nutzungspotentiale.

Besonders hervorzuheben ist das separate Tiny House, das unmittelbar an das Atrium angrenzt. Es verfügt über einen Wohnraum, der nachträglich mit einer über eine Raumspartreppe zu begehende Empore versehen wurde. Das Dach wurde im Jahr 2009 ebenfalls mit einer Isofloc Vollsparrendämmung versehen. Eine Kochzeile sowie ein Duschbad machen dieses Objekt zu einer eigenständigen Einliegerwohnung. Nicht zuletzt der zusätzliche eigene Zugang über das Gelände der Wohnanlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hier ist eine familieninterne Nutzung für ältere Kinder oder die Unterbringung eines Au-Pairs ebenso denkbar wie ein abgeschlossener Bürobereich für Homeoffice oder ein kleines Gewerbe. Auch eine externe Vermietung für monatlich ca. 550,00 € (warm) ist möglich.

Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage für zuzüglich insgesamt 20.000,00 € runden das Angebot ab.

Die ansprechend gestaltete und kinderfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz und Wasserflächen in Verbindung mit der ruhigen und zugleich zentralen Lage des Objektes in Friedrichsdorf machen dieses zu einem sehr attraktiven und beliebten Wohnort für die ganze Familie!

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Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen Wohnquartier, das die für die Hugenottenstadt Friedrichsdorf historische Architektur der Färberhäuschen aufgreift. Die unmittelbare Nachbarbebauung des Areals setzt sich somit überwiegend aus Einfamilienhäusern mit zugeordneten Einliegerwohnungen in separaten kleinen Häusern zusammen. Diese sind ebenso wie Wohnungen eingebettet in eine kinderfreundliche grüne Außenanlage mit Spielplatz und ansprechend angelegten Wege- und Wasserflächen. In fußläufiger Nähe befindet sich der Ortskern von Friedrichsdorf mit der historisch gewachsenen Hugenottenstraße. Die Grundschule und Kita sowie Spielplätze und das beheizte Freibad liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind über den Schulbus bequem zu erreichen. Die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) als Ganztagsschule mit Mensa befindet sich zwischen Schäferborn und Spießwald.

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Friedrichsdorf zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.

Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt. Auch der an die Stadt angrenzende Wald und seine Wanderwege sind schnell zu erreichen. Insofern bietet Friedrichsdorf auch den perfekten Wohnort für Freizeitsportler, Jogger, Mountainbiker, Tierbesitzer und Naturliebhaber.

Über die Stadtbus-Haltestelle "Wachthaus" unmittelbar am Objekt sind Sie ideal an den Bahnhof (S-Bahn nach FFM) sowie die umliegenden Ortsteile angebunden. Das Kurhaus von Bad Homburg erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus in weniger als 30 Minuten. Weiterhin sind zwei Bundesautobahnen erreichbar. Auf die A5 gelangen Sie über die Anschlussstelle Friedberg in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Die A661 ist über die Anschlussstelle Bad Homburger Kreuz in ca. 20 Minuten erreicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airport Frankfurt am Main.

Ausstattung

Sonstiges

Die Immobilie ist Teil einer nach WEG geteilten Wohnanlage, so dass Sie vom Service der Hausverwaltung mit Hausmeister profitieren.

Die Gesamtgrundstücksgröße der WEG gemäß Teilungserklärung beträgt 10.046 m².
Der Liegenschaft Talstraße 93+93a sind inklusive der zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage 1.615/100.000stel Miteigentumsanteile zugeordnet, d.h. 162,24 m².

Das Wohngeld beträgt gemäß Angaben des Eigentümers 458,- €/Monat (Stand 08/24).