Immobilie

Im vor einigen Jahren entstandenen Friedrichsdorfer Wohngebiet „Waldkristall“ liegt dieses Mehrfamilienwohnhaus, in dessen Erdgeschoss sich die Wohnung befindet. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Empfangen wird man in der Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bereit hält und von der aus sämtliche Räume der Wohnung zu erreichen sind. Der Wohn- und Essbereich ist der absolute Mittelpunkt der Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet und praktisch geschnitten. Hier bestechen der Ausgang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, der kleine, durch eine Wandscheibe abgetrennte Arbeitsbereich sowie der Parkettboden, der ebenfalls im Flur und in den Schlafzimmern verlegt ist. Die große Terrasse überzeugt durch den einmaligen Blick in den voll umzäunten, schön angelegten Garten mit eigenem Teichzugang, der dieser Wohnung zugeordnet ist, zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist etwa 15 m² groß und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Bett, passt auch ein großer Kleiderschrank in diesen Raum. Das dritte Zimmer verfügt über 10 m² und steht Ihnen als Kinder-, Hobby- oder Gästezimmer zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie die zweite, zur Wohnung gehörende Terrasse. Das Tageslichtduschbad macht einen sehr modernen und hochwertigen Eindruck. Dieses verfügt neben Toilette und Waschbecken über eine bodentiefe, übergroße Dusche sowie viel Stellfläche. Die moderne Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit hellen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet.

Durch das Kellergeschoss, in dem Ihnen ein eigenes separates Kellerabteil und eine Gemeinschafts-Waschküche zur Verfügung stehen, gelangen Sie in die Tiefgarage. Hier ist der Wohnung ein oberer Stellplatz in einem Duplexsystem zugeordnet, ein zweiter Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Diese beiden Stellplätze sind für zuzüglich insgesamt 25.000,00 € zu erwerben.

HINWEIS:
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 an den derzeitigen Mieter vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist aufgrund gesetzlicher Bestimmungen frühestens zum 30.11.2025 möglich. Die aktuelle Netto-Miete beträgt € 1.370,- pro Monat inklusive Duplexparker und Außenstellplatz zuzüglich € 430,- pro Monat an Nebenkostenvorauszahlungen.

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Lage

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Die Immobilie befindet sich im vor einigen Jahren neu erbauten Wohngebiet „Waldkristall“. Das Wohngebiet liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, ist aber dennoch angenehm zentral gelegen. Sowohl die Bundesautobahnen A5 und A661 und somit Frankfurt am Main, als auch die umliegenden Städte des Hochtaunuskreises sind mit dem Auto einwandfrei zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Friedrichsdorf hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus fährt man mit dem Stadtbus zum Friedrichsdorfer Bahnhof. Hier eröffnen sich zahlreiche weitere Möglichkeiten: entweder steigen Sie in eine weitere Stadtbuslinie um in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen oder Sie nehmen die S-Bahnlinie S5 um die Frankfurter Innenstadt zu erreichen.

Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das erst 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die fußläufig gut erreichbare Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig. Neben Kindergärten und Grundschulen finden Sie auch weiterführende Schulen in Friedrichsdorf.

Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.

Ausstattung