Immobilie

Traumhaus mit Walmdach auf herrlichem Grundstück in exklusiver Wohnlage!
Die hier angebotene Immobilie vereint viele Ihrer Wünsche:
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer überdurchschnittlich ruhigen Lage am Ortsrand von Friedrichsdorf-Seulberg. Es ist in einem tadellosen gepflegten Zustand und bietet ein einzigartiges Wohngefühl für die Großfamilie. Die Erschließung über eine Stichstraße ausschließlich für Anlieger – also ohne Durchgangsverkehr – kombiniert mit der fußläufigen Anbindung zu einem der beliebtesten Spielplätze Friedrichsdorfs machen dieses Objekt zu einem perfekten, kinderfreundlichen Wohnort.

Empfangen werden Sie von einem separaten Entrée mit Anbindung an die einladende geräumige Diele. Diese ist ebenso wie das Treppenhaus mit hochwertigem Marmorboden versehen und bietet viel Stellfläche. Die Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die über sämtliche Einbaugeräte und eine große Arbeitsfläche sowie viel Stauraum verfügt. Auch für eine gemütliche Essecke gibt es ausrechend Platz. Direkt anliegend befindet sich der Zutritt zur kleinen überdachten Frühstücksterrasse. Von der Diele aus erreichen Sie über eine Flügel-Glastür das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet unmittelbaren Zugang auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten. Auch das angrenzende Arbeitszimmer ist über eine Tür direkt an die Terrasse und den Garten angebunden. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei separaten Waschbecken, WC-Anlage und einem kleinen praktischen Abstellraum. Nebenan befindet sich das größte Schlafzimmer des Obergeschosses mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon in Richtung Garten. Der Zuschnitt des Zimmers ermöglicht durch geschickte Anordnung von Schränken die Abtrennung eines begehbaren Schrankraumes. Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich als Kinder- oder mögliches Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das vollausgebaute Dachgeschoss weist auf der rechten Seite des Flurs ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC-Anlage auf. Zwei weitere gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen bieten durch Gauben ausreichend Stellfläche und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Die Walmdachkonstruktion schafft ein behagliches Wohnambiente durch angenehme Raumhöhen im gesamten Dachgeschoss. Ein weiteres kleines Zimmer mit Dachflächenfenster eignet sich hervorragend als Hausarbeits- oder Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und dem Hausanschlussraum ein weiterer Lagerraum sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit Dusche, Waschbecken und WC-Anlage. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,35 m sowie der Größe der Fenster zusätzliche Wohnfläche bietet. Über einen weiteren Kellerraum mit angrenzender Außentreppe ist sogar der direkte Gartenzugang gewährleistet. Eine separate Abstellkammer unterhalb der Treppe eignet sich als Getränkelager.

Das Einfamilienhaus verfügt zudem über eine breite Garage und zusätzlichem Stauraum sowie separatem rückwärtigem Zugang direkt in den Garten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage bzw. in der Einfahrt. Von der Garage aus erreichen Sie über einen seitlichen separaten Zugang trockenen Fußes den überdachten Eingangsbereich des Hauses.
Alles in Allem ist die hier angebotene Immobilie eine Besonderheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und überzeugt mit vielfältigen Vorzügen, beginnend mit dem herrlich gelegenen Grundstück mit schönem Garten, zwei Terrassen, einem Balkon, drei Tageslichtbadezimmern, einem gut durchdachten Grundrissplan mit viel Stauraum sowie einem einwandfreien gepflegtem Zustand!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Friedrichsdorf. Die unmittelbare Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, eingebettet in eine kinderfreundliche verkehrsberuhigte Umgebung mit ringförmiger Siedlungsstruktur. Hervorzuheben ist die Lage unmittelbar am Stadtrand mit direktem Fußweg zu dem im Stil einer Villa Rustica gestalteten Spielplatz an der danach benannten Siedlung Römerhof, der bereits Bestandteil des Bebauungsplanes war. Das direkt angrenzende Feld mit Anbindung an die Regionalpark-Rundroute lädt nicht nur zum Verweilen und Rasten ein, sondern setzt auch einzelne landschaftsgestalterische Akzente.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe am Houiller Platz sowie im Ortskern von Friedrichsdorf mit der historisch gewachsenen Hugenottenstraße. Die Grundschule und Kita sowie weitere Spielplätze und das beheizte Freibad liegen ebenfalls in angemessener Entfernung. Die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) als Ganztagsschule mit Mensa ist bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen benachbarter Städte und Gemeinden sind über öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden.

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Friedrichsdorf, Köppern und Seulberg, die über eine Stadtbuslinie gut miteinander verbunden sind. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.

Friedrichsdorf zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.

Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt. Auch der an die Stadt angrenzende Wald und seine Wanderwege sind schnell zu erreichen. Insofern bietet Friedrichsdorf auch den perfekten Wohnort für Freizeitsportler, Jogger, Mountainbiker, Tierbesitzer und Naturliebhaber.

Der Bahnhof Friedrichsdorf mit drei Bahnlinien (u.a. mit S-Bahn-Anschluss nach FFM) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterhin sind zwei Bundesautobahnen erreichbar. Auf die A5 gelangen Sie über die Anschlussstelle Friedberg in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Die A661 ist über die Anschlussstelle Bad Homburger Kreuz in ca. 10 Minuten erreicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airport Frankfurt am Main.

Ausstattung

Sonstiges

Hinweis zur Heizungsanlage (Viessmann Vitodens 200-W):
Der Brennwertkessel wurde im Mai 2023 erneuert. Die neue Anlage umfasst eine Kondenswasserrückführung zur Steigerung der Energieeffizienz und ist "H2 ready". Insofern ist gemäß aktuellem Energieausweis vom 22.10.2024 in Zukunft mit einem geringeren Verbrauch zu rechnen.