Geschäftsführer
Straßenansicht
Eingangsbereich
Diele
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Wohnen/Essen
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Eltern-Schlafzimmer
Bad EG
Bad EG
Treppenabgang
Schlafen UG
Duschbad UG
Hobbyraum UG
Saunaraum UG
Gartenimpression
Straßenansicht
Zugang/ Vorgarten
BAD HOMBURG Gonzenheim: Repräsentativer Walmdach-Bungalow mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage!
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 61352 Bad Homburg
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 37 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107231440
- Provision 3 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieser repräsentative Bungalow in beliebter ruhiger Wohnlage von Bad Homburg Gonzenheim bietet viel Potential für die Großfamilie. Gestalten Sie diese besondere Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Genießen Sie die Vorzüge eines freistehenden Einfamilienhauses auf großem Grundstück in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und dennoch Nähe zu Feld und Natur.
Das vollunterkellerte Anwesen aus dem Baujahr 1970 verfügt über eine Wohnebene im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². Im Souterrain befinden sich zwei weitere ausgebaute Schlafzimmer und eine Waschküche, die über eine große Diele erschlossen werden und über einen separaten Eingang verfügen. Inklusive des Duschbads ergibt sich somit im Souterrain eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 67 m². Hervorzuheben sind zudem die Raumhöhen von ca. 2,65 m im oberen und 2,45 m im unteren Geschoss. Insgesamt verfügt das Anwesen aktuell über 7,5 Zimmer, hiervon drei Schlafzimmer im oberen sowie weitere zwei als Schlafräume nutzbare Zimmer im unteren Geschoss. Die Möglichkeit einer Dachaufstockung bietet Ihnen weitere Ausbauoptionen zur individuellen Gestaltung.
Empfangen werden Sie in der einladenden großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Sitzgelegenheit bietet und durch Stuckapplikationen und einen direkten Zugang zur Terrasse begeistert. Rechterhand des Eingangs ist die Küche mit separater Vorratskammer und direktem Zugang zum Esszimmer angeordnet. Dieses ist durch eine zweiflügelige Schiebetür vom Wohnzimmer abteilbar. Die großflächige Fensterfront und der direkte Zugang auf die großflächige Terrasse verschaffen dem geräumigen Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den eingewachsenen Garten, der neben dem bereits vorhandenen überdachten Außenpool und einer charmanten Sitzecke viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Linkerhand des Eingangs befindet sich das Gäste-WC sowie die Garderobe. Über den angrenzenden Flur wird der separate Schlaftrakt erschlossen. Hier befinden sich zur Terrasse hin ausgerichtet drei Schlafzimmer, das größte hiervon ist mit einer separaten Ankleide versehen. Gegenüber liegt das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilettenanlage sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich gleichermaßen als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Souterrain sind im vorderen Bereich die beiden Schlafzimmer, die Diele und die Waschküche angeordnet. Über den zusätzlichen Flur sind das Tageslicht-Duschbad, ein Saunaraum, ein Hobbyraum, der Heizungs- und Öltankraum und zwei weitere Kellerräume zu erreichen. Ein separater Zugang führt unmittelbar in den Garten.
Der Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel aus dem Jahr 2024 (VIESSMANN Vitoladens 300-C) ist mit einer WLAN Internet-Schnittstelle zur Fernbedienung versehen.
Zum Anwesen gehören ebenfalls eine Doppelgarage mit Gartenzugang und einer davor gelegenen gepflasterten Abstellfläche sowie einem repräsentativen elektrischen Tor, das einseitig geöffnet werden kann. Insgesamt können auf dem Grundstück bequem vier PKW abgestellt werden.
Lassen Sie sich von der Gestaltungsvielfalt dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Kurstadt Bad Homburg zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Hochtaunuskreis. Im ruhigen Stadtteil Gonzenheim in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn und zum Feld befindet sich dieses Einfamilienhaus, das über eine Sackgasse verkehrlich erschlossen ist.
Von hier aus genießen Sie nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch eine hervorragende Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die umliegenden Autobahnen. Die nächste U-Bahnstation „Gonzenheim“ liegt nur drei Minuten Fußweg von dem Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahnlinie 2 in einer guten halben Stunde in die Frankfurter Innenstadt.
Auch die nächste Stadtbus-Haltestelle liegt nicht weit weg. Mit dem Bus erreichen Sie die Bad Homburger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und Städte sowie den Bahnhof mit seiner Regional- und S-Bahnanbindung ebenfalls in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 5 Minuten Fahrzeit auf die naheliegenden Bundesautobahnen A5 und A661. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airport Frankfurt am Main.
Zum Einkaufen jedoch benötigen Sie nicht mal ein Auto. In fußläufiger Umgebung befinden sich zwei große Lebensmittelmärkte mit Bäckereien sowie diverse Kioske, Cafés, Restaurants und Apotheken.
Die Bad Homburger Fußgängerzone auf der Louisenstraße, die Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichen können, lädt zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Sportvereine sowie das Seedammbad und die Taunus-Therme, welche im Kurpark gelegen sind, runden das Angebot ab.
Ausstattung
– freistehender Walmdachbungalow
– 7,5 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer)
– ruhe Lage in Sackgasse
– überdachter Außenpool
– Sauna
– große Terrasse und eingewachsener Garten
– repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich
– überwiegend elektrische Rollläden
– Tageslichtbäder
– Ausbaureserve durch Aufstockungsoption
– separater Kellerzugang
– große Doppelgarage
– 2 Außenstellplätze
– Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel aus 2024
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.03.2025
- Energieausweis gültig bis 03.03.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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