Seitenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Wohn-Essbereich
Esszimmer, Küche
Garderobe
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Treppenhaus
Schlafzimmer 1. OG
Ankleide 1. OG
Büro-/Kinderzimmer 1. OG
Bad 1. OG
Schlafzimmer DG
Duschbad DG
Terrasse DG – Südaussicht
Terrasse DG
Garten
Vorgarten
Terrasse-Parkplätze
Gartenansicht
BABENHAUSEN: Exklusive moderne und großzügige Doppelhaushälfte auf hohem energetischem Niveau!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 64832 Babenhausen
- Kaufpreis 889.000,00 €
- Wohnfläche ca. 189 m²
- Grundstück ca. 252 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 63 m²
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107231466
- Provision 2,5% zzgl. MwSt.
Immobilie
Großzügig, neuwertig, modern! Wohnkomfort, der begeistert!
Diese hochwertige und großzügige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich liebevoll für den Eigenbedarf geplant und in massiver Bauweise 2018 erstellt. In dem mittlerweile schön eingewachsenen Baugebiet Lachewiese II leben Sie ruhig und in Feldrandlage mit einer guten Infrastruktur in Laufnähe.
Mit viel Platz mit insgesamt mehr als 250 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt auf drei Vollgeschossen mit je knapp 70 qm Wohnfläche im EG und im 1. OG sowie 50 qm Wohnfläche im DG mit insgesamt 6 Zimmern und einer Unterkellerung mit weiteren knapp 64 qm Nutzfläche verteilt auf einen Technikraum und drei weitere Räumen finden Sie viel Raum für Kinder-, Arbeitszimmer und Hobbyräume. Durch die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des Niedrigenergiehauses bleiben keine Wünsche offen.
Nicht nur die maßgeschneiderten Einbauschränke im Eingangsbereich des Hauses und in dem Ankleidezimmer im 1. OG., auch die hochwertige neue Einbauküche, die offen zum Wohn-/Essbereich liegt, unterstreichen die Exklusivität des Objekts und bringen ein luxuriöses Flair. – Dunkelgraue Feinsteinfliesen wurden als pflegeleichter eleganter Bodenbelag in den Wohnbereichen gewählt. Neben dem Gäste-WC im EG verfügt das Haus über ein Wannen- und Duschbad im 1. OG sowie ein weiteres Duschbad im DG.
Die Umweltfreundlichkeit des Objekts wurde durch den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach des Hauses im Jahr 2024 noch gesteigert. Der große Stromspeicher des Hauses versorgt Sie mit bis zu 10.000 kWh eigenem Strom pro Jahr. Eine Wallbox am Carport dient der Möglichkeit ein E-Auto mit selbst produziertem Strom zu laden. Die ebenfalls nachträglich eingebaute Zisterne im Garten des Hauses fängt das Regenwasser auf.
Das Objekt kann voraussichtlich zum Jahresanfang 2026 von Ihnen bezogen werden.
Ob als kinderreiche Familie, oder Pärchen mit hohem Platzbedarf für eine gemischte private und berufliche Nutzung hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen und nachhaltig Wohnkomfort genießen…!
Lage
Nahe des Feldrandes in dem Baugebiet Lachewiese II gelegen befindet sich die Doppelhaushälfte in der hessischen Gemeinde Babenhausen, die Teil der deutschen Fachwerkstraße ist, am Rande zu Bayern. Sowohl Aschaffenburg, Darmstadt, als auch Frankfurt wie auch der Flughafen sind gut erreichbar und über die B26 und A3 angebunden.
In Laufnähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und weiterführende Schulen. Auch Stadtbusse stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die neben Regionalzügen auch die Mobilität mit dem OPNV gewährleisten.
Ausstattung
Bereits bei Erbauung wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung in den knapp 200 qm Wohnfläche gelegt. Die Eigentümer habe die gute Grundlage genutzt, um mit ergänzenden Maßnahmen das Objekt auf neben der besonderen Großzügigkeit auch auf ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau zu bringen. Im Rahmen der massiven Bauweise wurden für die Außenwände Hochlochziegel und für die Innenwände Kalksandsteine genutzt.
Die aus Beton hergestellten Innentreppen des Hauses sind nicht nur etwas breiter, als in Standardhäusern, sie sind auch mit modernen Glasabtrennungen versehen und verfügen eine individuelle Beleuchtung an den Treppenabsätzen. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird.
Alle drei Bäder verfügen über Tageslicht und sind modern zeitlos weiß gefliest. Die Duschen sind als ebenerdige „Walk-In-Duschen" mit Glasspritzschutzwänden ausgeführt. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und jüngst neu eingebauten Fliegengittern sorgen für viel Licht und eine komfortable Möglichkeit zum Lüften und Abdunkeln der Räume.
An den Seiten des Hauses gibt es insgesamt die Möglichkeit bis zu vier Autos auf dem Grundstück abzustellen. An der Frontseite stellen Sie Ihr Auto in dem vorhandenen Carport ein, an der auch die Wallbox nutzbar ist. Davor ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. An der Hausrückseite liegt die Terrasse des Hauses, die ebenfalls über eine Zufahrt für PKWs verfügt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Außenanlagen und der junge Garten mit Süd-West-Ausrichtung ermöglichen Ihnen flexible Gestaltung- und Nutzungsmöglichkeiten.
Hier nochmal einige Highlights dieser besonderen Immobilie auf einen Blick:
– Hochwertige maßgeschneiderte, offene Einbauküche (Neuwert 2022 ca. € 55.000) inkl. allen wünschenswerten Elektrogeräten und einem Weinkühlschrank sowie maßgeschneiderte Einbauschränke im Eingangsbereich als Garderobe sowie im Ankleidezimmer (Neuwert: ca. € 55.000)
– Garten-Neuanlage in 2022 inkl. neuer Zisterne (ca. € 26.000)
– Neue Photovoltaikanlage in 2024 inkl. großem 15 KW-Speicher (Neuwert ca. 21.000)
– 2 bis 4 PKW-Stellplätze inkl. 1 Carport und Wallbox für Elektroautos
– Elektrische Rollläden und Fliegengitter an den 3-fach verglasten Fenstern
– Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)
– Dunkelgrauen Feinsteinfliesen
– Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung
– Garten mit Südwest-Ausrichtung
– Flexibel nutzbare Terrasse
– Individuelle Beleuchtung der gefliesten breiten Treppenaufgängen
– und vieles mehr… – Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges
Bemerkungen:
Das Objekt wird als Gemeinschaftsprojekt von Henning Immobilien GmbH und IMMO POSSIBLE Consult exklusiv angeboten. Herr Richter freut sich auf Ihre Nachricht und wird Ihnen gerne Fragen beantworten und natürlich auch zeitnah eine Besichtigung ermöglichen.
Alle Angaben stammen von Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird im Rahmen rechtlicher Möglichkeiten nicht übernommen. Irrtümer, Rechtschreibfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.06.2022
- Energieausweis gültig bis 30.06.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,5% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.