Geschäftsführer
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Eingangsbereich UG
Wohnzimmer mit Kamin EG
Esszimmer EG
Gäste WC EG
Küche 1.2 EG
Küche 2.2 EG
Treppenhaus
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 2 DG
Schlafzimmer 3 DG
Bad 1.2 DG
Bad 2.2 DG
Zimmer UG mit Hochbett
Zimmer UG
Duschbad UG
Abstellraum UG
Garage
Treppe zum Garten
Ansicht Terrasse
Gartenansicht
Hofansicht
Zufahrt
Hochbeet
Blick aus DG
BAD HOMBURG Ober-Erlenbach: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten im historischen Ortskern!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61352 Bad Homburg
- Miete zzgl. NK 2.400,00 €
- Warmmiete 3.000,00 €
- Nebenkosten 600,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 414 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 7.200,00 €
- Bezugstermin 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Marmor Terrakotta
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107231468
Immobilie
Eine charmante Immobilie zum Einziehen und Wohlfühlen im alten Ortskern von Bad Homburg – Ober-Erlenbach!
Das gemütliche Einfamilienhaus mit historischem Charakter stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1980 und wurde im Jahr 2017 aufwändig saniert. Das Haus ist auf drei Ebenen konzipiert und in den Hang gebaut und bietet mit sechs Zimmern eine Gesamtwohnfläche von 166 m².
Durch den freundlichen Eingangsbereich, welcher im unteren Geschoss ebenerdig über den Hof zu erreichen ist, werden linkerhand die Kellerräume (Waschküche/ Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Lagerraum) erschlossen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Duschbad sowie ein vielseitig verwendbares, helles Studio. Hier ist eine Nutzung als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer denkbar. Unter dem Treppenaufgang ist eine kleine praktische Abstellkammer angeordnet.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches auf Gartenniveau liegt. Der offene, lichtdurchflutete Vorflur erschließt den großzügigen und repräsentativen Wohnbereich (ca. 37 m²). Dieser besticht durch die große Fensterfront, den Blick ins Grüne sowie den repräsentativen offenen Kamin mit historischem Sandstein aus dem ehemaligen Anwesen von 1805. Vom Wohnbereich gelangen Sie schwellenlos auf die ca. 30 m² große herrliche Terrasse mit direktem Zugang in den eingewachsenen Hausgarten. Über den Wohnbereich gelangt man zum Einen in die wohnliche Küche, die mit einer hellen Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten (außer Gefrierfach) ausgestattet ist. Außerdem ist zum Garten hin ein weiteres separates Zimmer angeordnet, das sich gleichermaßen als Esszimmer oder Büro eignet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss finden Sie neben dem großzügigen, hell gefliesten Tageslichtbad, das über Badewanne und Dusche verfügt, drei weitere Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Gauben.
Die Fußböden im Eingangsbereich und in den Wohnräumen sind mit hochwertiger italienischer Keramik versehen, der Eingangsbereich besticht durch Ornament-Bodenfliesen. Die Böden der Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Laminat belegt. Sämtliche Fenster sind doppeltverglast und mit Sprossen und Rollläden ausgestattet. Richtung Ortskern unterstreichen dekorative Klappläden den Altstadtcharme. Ein anspruchsvolles Wohnen ist garantiert.
Die massive Garage ist mit praktischen Regalen ausgestattet und bietet einen separaten Treppenzugang in den Garten. Zwei Pkw-Außenstellplätze im Hof runden das Angebot ab.
In den Nebenkosten von 600 €/Monat sind sowohl Heiz- als auch Stromkosten beinhaltet. Ein Großteil des benötigten Stroms wird über die neu installierte Photovoltaik-Anlage erzeugt.
Vereinbaren Sie bei Interesse noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Objektes überzeugen!
Lage
In einer wenig frequentierten Lage im historisch gewachsenen Ortskern des Bad Homburger Stadtteils Ober-Erlenbach befindet sich dieses herrliche Einfamilienhaus. Wiesen, Felder, Wanderwege und das Naherholungsgebiet Hochtaunus – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.
Ober-Erlenbach hat sich trotz der Nähe zur Stadt seinen dörflichen Charakter bewahrt und legt viel Wert auf kulturelle Eigenständigkeit. Der Stadtteil erhielt seinen Namen vom Erlenbach, der den Ortsteil durchfließt, und ist rundherum von Feld umgeben.
Ober-Erlenbach ist örtlich etwas abgelegen von Bad Homburg. Der Stadtteil ist aber mit Bad Homburg und den umliegenden Ortschaften, wie z.B. Karben, gut verbunden. Mit den Stadtbussen 2 und 12, deren Haltestelle vom Objekt aus nur wenige Gehminuten entfernt liegt, erreicht man die Innenstadt Bad Homburgs. Über die neue Umgehungsstraße erreicht man zügig die Bundesautobahnen A5 und A661.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken und Sparkassen und einige Ärzte haben sich im Stadtteil angesiedelt und sind vom Objekt wunderbar zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen.
Für Kinder gibt es verschiedene Betreuungsmöglichkeiten, 2 Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe sowie ein Hort sorgen für eine gute Betreuung. Ein Familienzentrum hat sich etabliert und auch ein Jugendzentrum ist vorhanden. Außerdem gibt es die Erlenbachhalle im Ortskern sowie eine Sportanlage an der Seulberger Straße.
Die katholische und die evangelische Kirche beteiligen sich aktiv am Gemeindeleben. Die freiwillige Feuerwehr ist mit ihrem Gerätehaus im Ahlweg stationiert. Die Zehntscheune stellt einen wichtigen kulturellen Aspekt dar, hier finden Ausstellungen und Veranstaltungen statt. Mitte September findet alljährlich die Kerb statt. Zahlreiche Vereine bieten unterschiedliche Sportmöglichkeiten und beteiligen sich intensiv am kulturellen und gesellschaftlichen Leben.
Ausstattung
• Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Einbauküche
• 30 m² große Terrasse
• große Markise
• Treppen aus hochwertigem Marmor
• hochwertige Bodenfliesen aus italienischer Keramik
tlw. mit Ornamenten
• offener Kamin mit historischem Sandstein
aus dem ehemaligen Anwesen von 1805
• Gastherme
• Rollläden
• Satellitenschüssel
• neue Photovoltaik-Anlage
• Garage sowie 2 PKW-Abstellplätze
• Internationale Schulen in der Umgebung
• Sehr angenehme Nachbarschaft
• Gute Infrastruktur
• Lage im alten historischen Ortskern
• Ideal für internationales Klientel
• Familienfreundlich
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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