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Garten
Gewächshaus
Teich
Fernblick DG
FRIEDRICHSDORF: Großzügiges Mehrfamilienhaus in Top Lage!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 61381 Friedrichsdorf
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 571 m²
- Zimmer 12
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107231485
- Provision 5% zzgl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss, einem großzügigen Garten und attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Dank der erhöhten Hanglage genießen Sie insbesondere aus dem Dachgeschoss einen spektakulären Fernblick auf die grünen Höhenzüge des Taunus.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche, ideal geschnitten mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie Zugang zum Balkon, der sich jeweils über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima.
Die Dachgeschosswohnung mit Schrägen bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Dachflächenfenster gewährleisten einen angenehmen Lichteinfall und einmaligem Weitblick. Perfekt geeignet als Rückzugsort oder Zuhause für Singles oder Paare. Bitte beachten Sie, dass uns für das Dachgeschoss kein Original-Grundrissplan/ Architektenplan vorliegt. Die hier zur Veranschaulichung dargestellte 3D-Grundriss beruht auf vor Ort gewonnenen Daten und erhebt keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Dachschrägen sowie die Fenster (alle Dachflächenfenster) sind aufgrund der programmtechnischen Möglichkeiten nicht darstellbar. Die Angabe der gestrichelten 1,50 m Linie dient als Orientierungshilfe.
Das Haus verfügt weiterhin über eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 60 m², ideal als separate Einheit für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Büro nutzbar. Diese bietet zwei Zimmer, Küche und ein Tageslicht-Duschbad sowie direkten Zugang in den Garten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit viel Gestaltungspotential im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins!
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen dieses Haus besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.
Die Immobilie befindet sich in Friedrichsdorf, sehr ruhig und geschützt gelegen. Sowohl die Bundesautobahnen A5 und A661 und somit Frankfurt am Main, als auch die umliegenden Städte des Hochtaunuskreises sind mit dem Auto einwandfrei zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Friedrichsdorf hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Friedrichsdorfer Bahnhof. Hier eröffnen sich zahlreiche weitere Möglichkeiten: entweder steigen Sie in die Stadtbuslinie um in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen oder Sie nehmen die S-Bahnlinie S5 um die Frankfurter Innenstadt zu erreichen.
Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindergärten (Hort), ein großer Abenteuer-Spielplatz sowie ein Tennisverein sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das erst 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.
Die Stadt verfügt über die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.
Ausstattung
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück. Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Privatsphäre inklusive. Süd -West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenstunden. Energetisch vorteilhafte Isolierung, die sich positiv auf die Heizkosten und Wohnkomfort auswirkt. Eine Zisterne mit 5700 Litern Wasser ist ebenfalls hervorzuheben.
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur lukrativen Vermietung. Die solide Bausubstanz, der große eingewachsene Garten, eine Doppelgarage und die ruhige Lage mit Ausblick machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit! Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.06.2025
- Energieausweis gültig bis 10.06.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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