Immobilie

BEZAUBERNDES FACHWERKHAUS MIT MODERNEM AMBIENTE – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Dieses sehr geschmackvoll renovierte freistehende Fachwerkhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1687 bietet mit einer Wohnfläche von annähernd 80 m² Gemütlichkeit und modernen Komfort auf drei Wohnebenen – ideal für ein Paar oder eine junge Familie.

Über den Hof gelangen Sie zum Eingangsbereich dieser besonderen Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst die Küche sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen hellen Einbauküche ausgestattet, die über Markengeräte verfügt. Das Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich linkerhand der Diele – über eine moderne Glas-Schiebetür abtrennbar. Über zwei Seiten angeordnete Sprossen-Fenster sowie freigelegte Holzbalken erzeugen eine sehr behagliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Über die formschöne und offen gestaltete Holztreppe, die sämtliche Wohnebenen des Hauses verbindet, erreichen Sie zunächst das Obergeschoss. Hier befindet sich rechterhand das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, einem Waschtisch, einer WC-Anlage sowie einem Handtuchheizkörper. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig und durch die über Eck angeordneten Fenster ebenfalls sehr hell und freundlich. Der Original-Holzboden sowie die freigelegten Holzbalken in Verbindung mit den Sprossenfenstern unterstreichen auch hier das heimelige Ambiente. Ein vom Flur aus zugänglicher kleiner Abstellraum mit Fenster bietet weiteren praktischen Stauraum.

Im Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen sowie Gauben stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafraum, Schrankzimmer oder als Homeoffice. Das Dachgeschoss ist somit der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Diele und Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Bad im OG sind mit hellem Fliesenboden versehen. Sämtliche Zimmer sowie die Flure in den oberen beiden Geschossen sind mit warmen Parkett- bzw. Laminatboden ausgestattet.

Der Hof des Einfamilienhauses bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Er ist rundherum eingefriedet und garantiert somit absolute Privatsphäre. Eine massive Garage rundet das Angebot ab. Über eine zusätzliche Tür ist diese auch direkt vom Hof aus zu begehen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert (Nachweise auf Wunsch erhältlich) und befindet sich in einem einwandfrei instandgehaltenen und gepflegten Zustand. Wir möchten in diesem Zusammenhang jedoch vorsorglich darauf hinweisen, dass die Wände im Keller teilweise baualterstypische Feuchte aufweisen. Der massive Keller des Hauses ist entsprechend des Baujahres eher funktional und schlicht gehalten und dient vor allem der Lagerung von Lebensmitteln und Getränken.

Lassen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Schmuckstück bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Nieder-Erlenbach ist ein sehr naturnaher und einer der nördlichsten Stadtteile Frankfurts. Er ist bekannt für seinen dörflichen Charakter mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, sowie für seine Lage am Erlenbach und die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, das benachbarte Bad Vilbel ca. 3 km und nach Bad Homburg sind es ca. 10 km. Umgeben von Feldern und unweit der Nidda lädt dieser Ort zu Spaziergängen ein und bietet zudem viele Fahrrad- und Wanderwege.
Die geschichtsträchtigen Fachwerkhäuser, die Kirche, der ehemalige Gutshof, sowie der alte Bürgerbrunnen bewahren einen dörflichen Charakter. Mehrerer Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen, die Europäische Schule Rhein-Main (Bad Vilbel) erreicht man in 8 Minuten mit dem Auto.

Die Ausfahrt Frankfurt Nieder-Eschbach an der A661 erreicht man in sechs Minuten. Eine weitere Verbindung zur Innenstadt und zur A661 führt Richtung Bad Vilbel zur A3, Anschluss Massenheim. Über die Buslinien 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim) und 29 (Nordwestzentrum) ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Ort mit Bad Vilbel und Bad Homburg Ober-Erlenbach, während die Linie N4 in allen Nächten den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt.

Ausstattung