Eingangsbereich
Diele
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Essbereich
Küche
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Dachstudio
Duschbad DG
Sauna KG
Wellnessbereich KG
Gartenansicht
Gartenansicht
FRIEDRICHSDORF Dillingen: Freistehendes Haus in absolut ruhiger Lage mit Garten zum Wohlfühlen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61381 Friedrichsdorf
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 218 m²
- Grundstück ca. 317 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Terrakotta Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107231506
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
GROSSZÜGIG, GEPFLEGT, MODERN! LASSEN SIE SICH VON DIESEM TRAUMHAUS BEGEISTERN!
Aufgrund der hochwertigen Bauweise bietet dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus besonderen Wohnkomfort für die ganze Familie! Genießen Sie die ruhige und sehr beliebte Wohnlage in Dillingen sowie die Nähe zur Natur.
Empfangen werden Sie von einer einladenden geräumigen Diele, die mit einer separaten Nische ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bereithält. Die halboffene Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die über sämtliche Einbaugeräte und eine große Arbeitsfläche sowie viel Stauraum verfügt. Auch für eine kleine Sitzgruppe gibt es ausrechend Platz. Von der Diele aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet unmittelbaren Zugang auf die Sonnenterrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten. Die komplette Wohnebene ist einheitlich mit hochwertigem Terrakottaboden versehen und bietet somit ein wohnliches Ambiente. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC mit Tageslicht. Dunkelgraue Feinsteinfliesen wurden einheitlich als pflegeleichter eleganter Bodenbelag in sämtlichen Bädern des Hauses gewählt, ebenso im Gäste-WC. Sämtliche Wohnebenen sind mit individuell regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über die offen gestaltete Treppe erreicht man das Obergeschoss, das über drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide mit Tageslicht sowie ein geräumiges Tageslichtbad verfügt. Dieses ist mit Badewanne und Dusche sowie zwei separaten Waschbecken und WC-Anlage ausgestattet. Die Wohnebene im Obergeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett versehen.
Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC-Anlage. Hier befindet sich auch die Gasbrenntherme, abgetrennt durch eine angepasste Lamellentür. Der große gemütliche Wohnraum mit Dachschrägen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch das große Fenster am Giebel wird der Raum regelrecht mit Licht durchflutet. Die Dachkonstruktion schafft ein behagliches Wohnambiente durch angenehme Raumhöhen im gesamten Dachgeschoss (maximale Höhe 3,50 m).
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Hausanschlussraum ein weiterer Lagerraum sowie die Waschküche mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben ist jedoch der geräumige Hobby- und Wellnessraum mit eingebauter Sauna (für mindestens 3 Personen), der aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie der Größe der drei Fenster eine besondere Atmosphäre bietet. Das angrenzende Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC-Anlage sowie Handtuchheizkörper macht diesen privaten Wellness- oder auch Sportbereich perfekt.
Das Einfamilienhaus verfügt zudem über einen Carport mit angebautem Schuppen und darüberliegendem großem Speicher. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Carport in der Einfahrt.
Alles in Allem ist die hier angebotene Immobilie eine Besonderheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt! Sie überzeugt mit vielfältigen Vorzügen, beginnend mit dem herrlich gelegenen Grundstück in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe, einem schönen eingewachsenen Garten, einer Sonnen-Terrasse, drei Tageslichtbädern, einem gut durchdachten Grundrissplan mit viel Stauraum sowie einem einwandfreien gepflegtem Zustand!
Ob als kinderreiche Familie, oder Pärchen mit hohem Platzbedarf für eine gemischte private und berufliche Nutzung – hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen und nachhaltigen Wohnkomfort genießen!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Dillingen in einem alt eingewachsenen Wohngebiet in Waldnähe. Die direkte Nachbarbebauung setzt sich überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienvillen auf großen Grundstücken zusammen. In fußläufiger Nähe befindet sich der Dillinger Wald und seine Wanderwege. Insofern ist die Lage perfekt für Freizeitsportler, Jogger, Mountainbiker, Tierbesitzer und Naturliebhaber. Die Grundschule und Kita sowie Spielplätze und das beheizte Freibad sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind über den Schulbus bequem zu erreichen. Die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) als Ganztagsschule mit Mensa befindet sich zwischen Schäferborn und Spießwald.
Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.
Friedrichsdorf zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.
Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt.
Vom Objekt aus sind Sie durch den Stadtbus ideal an den Bahnhof (S-Bahn nach FFM) sowie die umliegenden Ortsteile angebunden. Weiterhin sind zwei Bundesautobahnen erreichbar. Auf die A5 gelangen Sie über die Anschlussstelle Friedberg in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Die A661 ist über die Anschlussstelle Bad Homburger Kreuz in ca. 20 Minuten erreicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airport Frankfurt am Main.
Ausstattung
– Besondere Raumhöhe
– massive Bauweise mit Poroton-Ziegel
– Fußbodenheizung in allen Geschossen
– elektrische Rollläden mit Timer
– hochwertige Fliesen- und Parkettböden
– separate geräumige Ankleide mit Tageslicht
– insg. 3 Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
– Glasfaseranschluss
– Starkstrom-Anschluss
– Sauna im Untergeschoss mit angrenzendem Duschbad mit Tageslicht
– Terrasse mit Markise nach Westen
– Lage in zweiter Reihe – kein Verkehrslärm
– Carport und Stellplatz inklusive Gartenhaus mit darüberliegendem großem Speicher
– Außenwasserstellen für Frisch- und Regenwasser (externe Zisterne)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.12.2024
- Energieausweis gültig bis 13.12.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.