Geschäftsführer
Wohnen
Wohnzimmer
Gartenblick Frühjahr
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick zur Diele
Küche
Zimmer OG
Duschbad OG
Zimmer UG
Zimmer UG
Gartenansicht
Hauseingang
FFM Sachsenhausen: Exklusive 6 Zi.-Garten-Maisonette-Wohnung in absolut ruhiger beliebter Lage!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 60599 Frankfurt
- Kaufpreis 1.050.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1988
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107231526
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
WOHNEN AUF 3 EBENEN IN EXKLUSIVEM "HAUS IM HAUS" !
Dieses exklusive 4-Familien-Architektenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am beliebten Sachsenhäuser Berg im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen.
Empfangen werden Sie durch das lichtdurchflutete, modern gestaltete Treppenhaus, welches Ihnen einen direkten Zugang zu allen Wohnebenen dieser wunderschönen 3-geschossigen Garten-Maisonette Wohnung ermöglicht.
Den Haupteingang zu Ihrem neuen „Haus-im Haus“ erreichen Sie im Hochparterre. Auf dieser Wohnebene befindet sich der großzügig geschnittene Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin, wunderschönem Echtholz Parkett sowie direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum eingewachsenen großen Privatgarten. Ebenfalls verfügt diese Etage über ein Gäste-WC und eine geräumige Küche.
Über eine Treppe können Sie bequem in die obere Wohnetage gelangen, in der sich neben einem geräumigen, teilbaren Schlafsalon von ca. 30 m² mit Loggia noch ein weiteres Zimmer (ebenfalls mit Balkon) sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche befinden. Großflächige bodentiefe Fensterelemente zum Gartenbereich sorgen für eine herrliche Belichtung. Auch diese Wohnetage ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet analog zum Erdgeschoss.
Ebenso vom Wohnbereich über eine innenliegende Treppe zugänglich befindet sich das separat abgetrennte Untergeschoss dieser Maisonette-Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich aufgrund der Größe, Beheizbarkeit und Belichtung als vollwertige Wohnräume nutzen lassen. Zum größten Teil ist auch das Untergeschoss mit Parkett ausgestattet. Ebenso befindet sich ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene.
Insgesamt verfügt diese hochwertige Immobilie neben dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich über weitere 5 separate und sehr individuell nutzbare Zimmer. Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto, ein Fahrradabstellbereich sowie ein weiterer Kellerraum. In der vorhandenen Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen.
Die Wohnung und das dazugehörige Gemeinschaftseigentum wurden fortlaufend professionell instand gehalten. So wurden in jüngster Vergangenheit z.B. alle Fenster durch die Eigentümergemeinschaft erneuert. Generell wurde die Liegenschaft über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend von Fachfirmen überprüft und instandgehalten.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in am Ende einer Sackgasse in ruhiger, beliebter Lage am Sachsenhäuser Berg.
Sachsenhausen steht für hohe Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts. Im Stadtteil Sachsenhausen genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Hier finden Sie nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gymnasien erreichen Ihre Kinder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Profitieren Sie von den im Rahmen des urbanen Wohnquartiers auf dem Henninger Areal in unmittelbarer Nähe geschaffenen infrastrukturellen Einrichtungen und Naherholungsbereichen.
Der Frankfurter Stadtwald liegt direkt vor Ihrer Haustür. Zugleich erreichen Sie in nur wenigen Minuten die lebendige Schweizer Straße mit ihren zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Auch die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Eine direkte Busverbindung zum Rhein-Main-Airport befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Südbahnhof mit U-, S- und Fernbahnanschluss sowie Straßenbahn ist gut erreichbar.
Ausstattung
Besondere Highlights dieser Garten-Maisonette Wohnung sind:
– kleine Eigentümergemeinschaft bestehend aus insg. nur 9 Einheiten
– Fußbodenheizung
– offener Kamin
– überwiegend Parkettfußboden
– Bodentiefe Fenster
– überwiegend elektrische Rollläden
– Einbauküche
– Gästetoilette im Erdgeschoss
– separates Dusch- und Wannenbad
– separater Wohnungseingang in jedem Stockwerk
– abgetrennte Wohn- und Arbeitsbereiche möglich
– Terrasse und 2 Balkone
– eingewachsener Privatgarten
– unverbaubarer gartenseitiger Blick
– Tiefgaragenplatz
– Gas-Zentralheizung
Sonstiges
•Top Lage am beliebten Sachsenhäuser Berg in Frankfurt-Sachsenhauen
•Unverbauter gartenseitiger Blick
•Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)
•Ideale Infrastruktur
•Fußläufig erreichbare Bushaltestellen (Darmstädter Landstraße sowie Hainer Weg)
•Geschäfte und Lebensmittelmärkte, Post, Apotheke, Bäcker, Fitnesscenter am Henninger Turm sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
•Absolut ruhige Lage mit wenig Fluglärm, da die Hauptflugrouten weiter nördlich verläuft
•Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Goetheturm und den Frankfurter Stadtwald
•Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien in Laufnähe
•Beliebte Schweizer Straße mit zahlreichen Gaststätten, traditionellen Apfelweinlokalen, Kneipen oder Bars in wenigen Minuten erreichbar
•Schaumainkai mit Museumsufer (u.a. Städel) sowie zu den Naherholungsgebieten am Main mit Skylineblick sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.02.2019
- Energieausweis gültig bis 06.02.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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