Immobilie

WOHNEN MIT FLAIR IN EINER DENKMALGESCHÜTZTEN JUGENDSTIL-VILLA!

Sie suchen nach einem besonderen stilvollen neuen Zuhause? Diese 3,5 Zi.-Gartenwohnung in einer Villa aus der Jahrhundertwende wird Sie begeistern!

Die ehemalige herrschaftliche Villa wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit separatem Lieferanten- sowie Haupteingang geplant. Später erfolgten An- und Umbauten, so dass die Immobilie heute in insgesamt 4 separate Wohneinheiten real geteilt ist.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich als größte Einheit des Hauses über die gesamte Etage im Hochparterre und verfügt heute über zwei Eingänge. Zum Einen gelangt man über das ursprüngliche, mit geschosshohen Glaselementen in weißen Holzrahmenkonstruktion abgetrennte Treppenhaus in die Wohnung. Die Küche ist zusätzlich mit einem separaten Zugang vom Treppenhaus aus zu begehen, was den Transport der Einkäufe bequemer gestaltet. Ein weiterer Eingang befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und führt über eine Treppe direkt in die Wohnung.

Über einen abgewinkelten Flur werden sämtliche Räume dieser Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer ist mit insgesamt ca. 31 m² in zwei Bereiche unterteilt und bietet aufgrund der großen Fensterflächen, der Grundrissgestaltung mit Erker sowie des warmen Parkettbodens vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Über den angrenzenden Raum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, gelangt man auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse als "Wohnzimmer im Freien" mit Blick und Zugang in den lauschigen, eingewachsenen Garten. Dieser ist ausschließlich der Wohnung als Sondernutzung zugeordnet und lässt Raum für verschiedenste Gestaltungsoptionen.
Das Schlafzimmer ist im rückwärtigen Gebäudeteil ruhig gelegen und verfügt trotz der über Eck angeordneten ebenfalls großen Fensterflächen über ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das weitere kleine Zimmer mit separatem Zugang von Außen eignet sich als Arbeitszimmer oder großzügige Garderobe.
Die ca. 20 m² messende Wohnküche ist aktuell mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und beinhaltet zudem eine praktische, separate abgetrennte Speisekammer mit einem angrenzenden von außen zu bedienenden raumhohen Einbauschrank. Ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad, jeweils mit WC-Anlage und Waschbecken ausgestattet, runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch ihre besondere Atmosphäre, geprägt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Details und modernem Wohnkomfort. Viel Licht durch Doppelflügelfenster mit Sprossengliederung, weiße Kassettentüren aus Massivholz, teilweise mit Oberlichtern ausgebildet, sowie großzügige Proportionen und Raumhöhen gestalten Räume mit Charakter. Die Bodenbeläge auf der Etage wechseln zwischen Parkett, Dielen und Fliesen.

Besonderheit Untergeschoss:
Gemäß Teilungserklärung sind der Wohnung drei Kellerräume als Sondereigentum zugeordnet (nicht Bestandteil des Miteigentumsanteils). Über eine separate Außentreppe ist somit ein Bereich zugänglich, der ursprünglich als Wohnraum genutzt wurde und nach Renovierungsmaßnahmen auch zukünftig als Einliegerwohnung separat nutzbar wäre.
Eine Doppelgarage mit hintereinander angeordneten Stellplätzen ist ebenfalls ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

Die Kurstadt Bad Homburg zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Hochtaunuskreis. Im beliebten Stadtteil Gonzenheim in einer Villa aus der Jahrhundertwende befindet sich diese Eigentumswohnung.

Von hier aus genießen Sie nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch eine hervorragende Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die umliegenden Autobahnen. Der Bahnhof Bad Homburg mit Regional- und S-Bahnanbindung erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Die nächste U-Bahnstation „Gonzenheim“ liegt ebenfalls nur 10 Minuten Fußweg von dem Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahnlinie 2 in einer guten halben Stunde in die Frankfurter Innenstadt.

Auch die nächste Stadtbus-Haltestelle liegt nicht weit weg. Mit dem Bus erreichen Sie die Bad Homburger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und Städte sowie den Bahnhof mit seiner Regional- und S-Bahnanbindung ebenfalls in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 5 Minuten Fahrzeit auf die naheliegenden Bundesautobahnen A5 und A661. Der nächstgelegene Flughafen ist der Airport Frankfurt am Main.

Zum Einkaufen jedoch benötigen Sie nicht mal ein Auto. In fußläufiger Umgebung befinden sich zwei große Lebensmittelmärkte mit Bäckereien sowie diverse Kioske, Cafés, Restaurants und Apotheken.

Die Bad Homburger Fußgängerzone auf der Louisenstraße, die Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichen können, lädt zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Sportvereine sowie das Seedammbad und die Taunus-Therme, welche im Kurpark gelegen sind, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Sonstiges

Das Objekt ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus architekturgeschichtlichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

HINWEIS:
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.
Das Mietverhältnis ist befristet auf 2 Jahre gemäß § 575 BGB.