Geschäftsführer
Hausansicht
Wohnzimmer
Garten
Essbereich
Treppe
Küche
Küche
Diele
Flur OG
Schlafzimmer OG
Blick vom Balkon
Bad
Bad
Hausansicht mit Vorgarten quer
Gartenansicht
BAD HOMBURG Ober-Erlenbach: Familiengerechtes Wohnen in absolut ruhiger Lage mit Ausbaupotential!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 61352 Bad Homburg Obererlenbach
- Kaufpreis 625.000,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 200 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 107231556
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND WEITERER AUSBAURESERVE!
Dieses in massiver Beton-Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet großzügigen Wohnraum in einer ruhigen kinderfreundlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf 2 Etagen und einer Ausbaureserve im Dach ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Naturnähe legen.
Der nach Süd-West ausgerichtete Hauptgarten mit Terrasse bietet den Freiraum zum Erholen, Spielen und Entspannen. Auch der großzügige Vorgarten kann entsprechend gestaltet werden. Die Lage in der Nähe zum Feld ist naturnah und sehr kinderfreundlich.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Bereits beim Eintreten empfängt eine großzügige Diele, die alle wesentlichen Bereiche im Erdgeschoss erschließt: ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, die Küche sowie der angrenzende Wohn-/Essbereich. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine gute Orientierung und ermöglicht eine funktionale Nutzung der Räume.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als wohnlicher Lebensmittelpunkt mit einer großzügigen Wohnküche. Diese verfügt über eine Einbauküche mit modernen Geräten wie Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Der angrenzende Essbereich mit ausreichend Platz für die Familie ist ebenfalls direkt von der Küche aus zu erreichen, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Beisammensein sowie kurze Wege im Alltag geschaffen werden. Das Wohnzimmer schließt sich über einen offenen Durchgang an den Essbereich an und wirkt durch seine großzügige Fensterfront besonders hell und freundlich. Die großflächigen Fensterelemente öffnen den Raum optisch zum Garten hin und lassen viel Tageslicht herein. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Verbindung zum Außenbereich, da Terrasse und Garten direkt zugänglich sind. Die Raumproportionen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Eines davon ist unmittelbar an den sonnigen Südwest-Balkon angebunden, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hell gefliestes, geräumiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert und ist mit einer großen Badewanne sowie einem Waschbecken, einer WC-Anlage und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich:
Hobbyraum: ca. 25 m² großer, beheizbarer Raum bietet Platz für Freizeitaktivitäten.
Kellerraum: hervorragend geeignet für Werkstatt, Haushalt, Vorratshaltung.
Technik: Hier befindet sich die moderne Viessmann Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2023).
Außerdem können hier Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.
Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet es damit die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das Dachgeschoss ist zum zum Ausbau vorbereitet, d.h. es verfügt bereits über Wasser- und Elektroanschluss. Insgesamt ergibt sich ein interessantes Angebot für alle, die Wert auf Platz, eine klare Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial legen.
Das offen gestaltete Treppenhaus fügt sich gut in das Raumkonzept ein und bietet zugleich praktische Perspektiven: Das Treppenauge wirkt ausreichend dimensioniert, um bei Bedarf den Einbau eines Treppenlifts zu ermöglichen und damit auch eine altersgerechte Nutzung des Hauses zu unterstützen.
Neugierig? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins!
Lage
OBERERLENBACH UND SEINE ANGEBOTE:
• 2 Kitas
• 1 Grundschule mit Ganztagsbetreuung
• mehrere Spielplätze
• 1 Bücherei
• Jugendzentrum
• Supermarkt
• Bäckerei
• Dorf-Laden
• Post- und weitere Dienstleistungen
• Eisgeschäft
• Tankstelle
• Friseure
• Ärzte
• Vereine
Alle Angebote sind fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 300 m vom Haus entfernte Oberhof, der zu einem beliebten Treffpunkt für alle Generationen geworden ist. Dieser ist in 5 Minuten vom Haus aus verkehrsfrei zu erreichen. Hier befinden sich neben dem Dorf-Laden mit kleinem Café, die Bibliothek, das Jugendzentrum, ein Restaurant, ein Friseur, Yogastudio, Spielplatz. Einige der Stadtteilfeste wie Engelsgeflüster, Erntedankmarkt finden hier statt.
Makrolage:
Die Stadt Bad Homburg v.d.H. mit rund 54.000 Einwohnern zählt zum Hochtaunuskreis.
Seit 1912 darf die Stadt den Zusatz „Bad“ tragen – maßgeblich dafür sind die zahlreichen Quellen, die die Stadt zum attraktiven Kur- und Kongressort machen.
Neben dem Kurhaus zählt der berühmte Weiße Turm beim Schloss zu den stadtbildprägenden Wahrzeichen Bad Homburgs. Auch die Louisenstraße lädt als nahezu autofreie Einkaufsmeile mit den bekannten kühlenden Taunus-Winden zum Flanieren, Shoppen und Schlemmen ein.
Erholung pur findet man im Kurpark inmitten der Stadt, in dem sich auch die bekannte Spielbank und die Orangerie befinden. Die Taunustherme und das Kaiserin-Friedrich-Bad bieten exklusive Wellness und
Erholung.
Mikrolage:
Der Stadtteil Ober-Erlenbach liegt am nördlichen Stadtrand Frankfurts, zwischen Karben, Bad Vilbel und der Kernstadt Bad Homburg. Der Stadtteil wurde erst im Jahr 1972 eingemeindet und zeichnet sich durch einen schon fast dörflichen Charakter aus.
Mit dem Auto oder Stadtbus ist man etwa 15-20 Minuten von der Louisenstraße im Stadtzentrum entfernt. Namensgebend ist der „Erlenbach“, der den Ortsteil durchquert. Der nahe Lohwald und die umliegenden Felder laden Naturliebhaber zum Spaziergang oder Radsport ein.
Über 5000 Einwohner leben im Stadtteil, der auch kulturelles und kulinarisches Angebot bietet. Durch die Neubaugebiete verzeichnet der Stadtteil ein starkes Wachstum. Viele Menschen sind bereits neu nach Ober-Erlenbach gezogen – in die Baugebiet „Am Hühnerstein“ und auf den Oberhof.
Schon vor seiner Revitalisierung und der Eröffnung 2021 belebte hier der Oberhof den Stadtteil mit Festen wie dem Engelsgeflüster, dem Erntedankmarkt und der KunstWerkStadt Bad Homburg.
Ausstattung
Bauweise:
Beton-Fertigbauweise, doppelschalige Außenwände mit Styropor-Kern.
Lichtdurchflutetes Haus mit einer Hausbreite von 6,00 m.
Schallschutz:
Getrennte Wände und Decken durch Spalt mit Styropor-Isolierung (sehr geringe Schallübertragung).
Energie:
Öl-Brennwertkessel VIESSMANN Vitorond 200 (aus dem Jahr 2023)
Parken:
1 abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz (in KP enthalten).
Grundstück:
Hausgrundstück plus anteilige Gemeinschaftsflächen (für Wege und TG),
insgesamt ca. 200 m².
Internet/TV:
Satellitenantenne, ISDN-Anschluss (Glasfaser kann angebunden werden).
Anteilige Gemeinschaftsflächen und Tiefgarage in Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft
mit geringen Gemeinschaftskosten
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.