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Grundstück
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Altbestand
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Kennzeichnung Luftbild
BAD HOMBURG – Berliner Siedlung: Abriss-Grundstück für 2 DHH oder ein freistehendes EFH!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 61348 Bad Homburg
- Kaufpreis 750.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.491,00 €
- Grundstücksfront ca. 22 m
- Grundstück ca. 509 m²
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Immobilien-ID 107231573
- Provision 3%
Immobilie
ABRISSGRUNDSTÜCK – GEEIGNET FÜR 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN ODER 1 FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS!
Zustand des Grundstücks: Erschlossen, erschließungsbeitragsfrei. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude (freistehendes Einfamilienwohnhaus), das nach den vorliegenden Informationen als nicht werthaltig bzw. abrissreif einzuordnen ist. Rückbaukosten, Zeitbedarf und technische Risiken sind durch den Käufer zu prüfen.
Nach Freilegung des Grundstücks bieten sich mehrere Bebauungsoptionen. Insofern ist die Liegenschaft nicht nur für private Bauherrn, sondern auch für Bauträger interessant, da nicht nur ein freistehendes Einfamilienhaus, sondern auch eine Doppelhausbebauung möglich ist. Gerne begleiten wir Sie als private Bauherrn auch bei notwendigen planungsrechtlichen Angelegenheiten.
Besonderheit: An der rückwärtigen Grundstücksseite befindet sich ein ca. 8 m breiter städtischer Geländestreifen (ca. 125 m²). Dieser wird aktuell für einen geringen Betrag von 13,50€/Quartal seitens der Stadt Bad Homburg an den jeweiligen angrenzenden Grundstückseigentümer verpachtet und steigert somit den Wohnwert in nicht unerheblichem Maße (siehe Darstellung auf Kennzeichnung Luftbild).
Lage
Das Grundstück befindet sich südwestlich der Bad Homburger Innenstadt am Rand der Berliner Siedlung.
Der nächste Autobahnanschluss auf die A 661 ist in ca. 5 Minuten erreicht, die Frankfurter Innenstadt sowie der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Minuten.
Bad Homburg v. d. Höhe, landschaftlich wunderschön am Fuße des Taunus gelegen, ist eine elegante und internationale Bäder- und Kulturstadt, ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen.
Die berühmte Kurstadt bietet mit ihren Thermal- und Wellnessbädern, Heilquellen, Parks, Golf- und Tennisplätzen, dem Spielcasino und dem Kurhaus die idealen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Schlosspark sowie der Kurpark laden an sonnigen Tagen zum flanieren und entspannen ein. Auch für das Bad Homburger Casino, welches „Mutter von Monte Carlo“ genannt wird, ist die Stadt international bekannt.
Die Louisenstraße mit ihren Plätzen ist die autofreie Flanier- und Einkaufsmeile Bad Homburgs. Kleine und große Geschäfte reihen sich aneinander, dazwischen finden sich Bistros, Restaurants und Cafés, die ihre Tische bei schönem Wetter auch draußen decken. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Naherholungsgebiet am Platzenberg mit seinen Feldern und Streuobstwiesen, das auf autofreien Wegen bis in den Taunus zum spazieren und Rad fahren einlädt. Fußläufig erreichen Sie mehrere Sport- und Fitnessclubs, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im unbeplante Innenbereich innerhalb geschlossener Ortslage. Das Planungsrecht richtet sich nach § 34 BauGB entsprechend der Umgebungsbebauung. In der unmittelbaren Umgebung anliegend an der Brandenburger Straße befinden sich Einfamilienhäuser, überwiegend freistehend. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnbebauung.
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.