Henning Immobilien GmbH

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Louisenstraße 26, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe

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Kim Tabbert

Geschäftsführer

+49 6172 177000

BAD HOMBURG: Ihr neues Zuhause in Bad Homburg – Modern- Stilvoll-Zukunftssicher!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 61348 Bad Homburg
Kaufpreis 799.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 254 m²
Zimmer 5
Baujahr 2027
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 107231587
Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Homburg entsteht diese stilvolle Doppelhaushälfte, die moderne Architektur,
hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept perfekt miteinander vereint. Mit einer Netto-Raumfläche von ca. 140 m² nach DIN 277 bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort schätzen.
Fünf großzügige Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Kinderzimmer, modernes Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – hier schaffen Sie sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente – beim gemeinsamen Kochen, entspannten Familienabenden oder geselligen Treffen mit Freunden.
Auch das Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung. Eine komfortable Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht schaffen einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Dank des energieeffizienten EH 55 Standards profitieren Sie von nachhaltiger Bauweise, moderner Heiztechnik und dauerhaft niedrigen Energiekosten – eine Investition in die Zukunft. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Diese Doppelhaushälfte
verbindet stilvolle Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Lage

Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden
Infrastruktur. Die traditionsreiche Kurstadt am Fuße des Taunus überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, weitläufige Grünanlagen und ihre unmittelbare Nähe zur Mainmetropole Frankfurt am Main.
Die Innenstadt mit der beliebten Louisenstraße bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der
weitläufige Kurpark, das historische Landgrafenschloss und zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und internationalen Einrichtungen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Über die
Autobahnen A5 und A661 sowie die S-Bahn-Linie S5 und zahlreiche Busverbindungen ist Bad Homburg optimal an das Verkehrsnetz der Rhein-Main-Region angebunden.
Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur macht Bad Homburg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld schätzen.

Ausstattung

– Bilder dienen der Visualisierung
– zzgl. zwei Stellplätze à 7.500 €
– Massivbauweise (24 cm Porenbetonsteine)
– Mehrsparten-Hausanschluss
– Innentüren mit CPL-Oberfläche
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Innenfensterbänke aus Werzalit
– Stahlwangentreppe mit Buchenstufen
– Sanitärausstattung (Eurovit/Vigour o. gleichwertig)
– Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
– Armaturen (Alpha & Ideal Rain o. gleichwertig)
– Fliesen im Bad & Gäste-WC (bis 30 €/m²)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
– 180 L Warmwasserspeicher
– Frostsichere Außenzapfstelle
– Weitere Ausstattung nach Bemusterung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,98% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.