Immobilie

SCHLICHTE ARCHITEKTUR VON 1957 IN EXKLUSIVER HARDTWALD-RANDLAGE

Willkommen in einem Haus voller Charakter, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum. Diese einseitig angebaute Immobilie verkörpert den eleganten und zeitlosen Architekturstil der Mid-Century-Moderne. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Obwohl das Objekt aktuell energetisch und optisch in die Jahre gekommen ist und eine umfassende, zeitgemäße Sanierung erwartet, bietet es eine grundsolide Substanz und ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial für Individualisten, Familien oder Liebhaber der schlichten Architektur.

Das Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Charakter
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die durchdachte Raumaufteilung der 1950er-Jahre spürbar. Ein besonderer Blickfang im Entree ist die klassische Holztreppe, die als charaktervolles Stilelement die Etagen verbindet und bei einer Modernisierung wunderschön aufgearbeitet werden kann. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch spektakuläre, große Fensterfronten besticht. Diese fluten die Räume mit maximalem Tageslicht und holen den Blick in den eigenen Garten optisch direkt ins Haus. An kühleren Abenden sorgt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche, repräsentative Atmosphäre. Stuck und Kassettentüren unterstreichen diese ebenfalls. Eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss & das Ausbau-Potenzial im Dachgeschoss
Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich die drei privaten Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind angenehm proportioniert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein ganz besonderes Highlight und die wertvollste Platzreserve des Hauses ist das Dachgeschoss (DG): Dieses ist komplett ausbaufähig. Hier können Sie zusätzlichen, wertvollen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren – ob als exklusives Studio, als Atelier oder als separater Gästebereich.

Untergeschoss & Technik
Das Untergeschoss (KG) bietet neben den klassischen Nutzflächen vielseitig verwendbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Weinkeller anbieten. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Gasheizung, die im Zuge der anstehenden Modernisierung perfekt gegen ein zukunftsfähiges Heizsystem ausgetauscht werden kann. Ein großer Pluspunkt für den Alltag: Der Keller verfügt über einen praktischen Außenzugang, der direkt in den Garten führt – ideal für Gartenarbeit, Haustiere oder Sportequipment.

Grundstück & Außenbereich
Das 775 qm große, charmant schmal geschnittene Grundstück rahmt das Haus perfekt ein. Der Gartenbereich lässt sich aufgrund seiner langgetreckten Form geschickt in verschiedene Zonen unterteilen – beispielsweise in eine uneinsehbare Frühstücksterrasse, eine grüne Spielwiese oder eine pflegeleichte Ruheoase. Der alte Baumbestand und die Hecken schaffen absolute Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Garage mit einem davorliegenden PKW-Stellplatz.

Fazit
Dieses Objekt ist eine seltene Leinwand für Ihre Wohnträume. Wer den Charme der 1950er-Jahre schätzt und Lust hat, ein klassisches Objekt durch eine Sanierung und den Dachausbau in die Moderne zu führen, findet hier in Bad Homburgs Top-Lage ein Projekt mit herausragender Wertbeständigkeit.

Alternativ bietet sich bietet sich auch nach Abriss des Altbestands ein Neubau nach Maß mit modernsten energetischen Standards an, der die Raumaufteilung perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Ein exklusiver Bauplatz in dieser begehrten Lage ist eine Rarität.

Gerne überzeugen wir Sie vor Ort von der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Die "Champagnerluft" genießen in der historischen Kurstadt. Die reizvolle Lage zwischen der Metropole Frankfurt und den ruhigen Taunus-Wäldern sind Vorzüge der 55.000 Einwohner zählenden Kurstadt. Hinzu kommen die hervorragenden Verkehrsanbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und den nahe gelegenen Flughafen Frankfurt über den direkten Autobahnanschluss. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Bedeutender Wirtschaftsstandort, begehrter Wohnplatz, attraktive Einkaufsstadt, sympathisches Kur- und Fremdenverkehrsziel – das ist Bad Homburg.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Stift-Tepl-Straße, einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) im traditionsreichen Bad Homburger Stadtteil Gonzenheim. Diese Adresse besticht durch ihre seltene und absolut privilegierte Mikrolage direkt am Rande des Hardtwalds. Das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verbindet sich das beruhigende Gefühl, die Natur direkt vor der Haustür zu haben, mit den Vorzügen einer perfekt angebundenen Kurstadt.

• Der Hardtwald als erweiterter Garten:
Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen des Hardtwalds, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien mit Haustieren.
• Kurpark & Innenstadt:
Das lebendige Zentrum von Bad Homburg mit der exklusiven Einkaufsmeile "Louisenstraße", erstklassiger Gastronomie sowie dem historischen Kurpark und der Kaiser-Friedrich-Promenade ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Hervorragende Infrastruktur & Mobilität
• ÖPNV & Pendler:
Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die Anbindung exzellent. Die Buslinien 6 und 26 halten in direkter Nähe. Zudem bietet Gonzenheim mit der U-Bahn-Linie U2 eine schnelle, stressfreie Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt.
• Autobahnanbindung:
Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz sichert eine perfekte Anbindung an die A5 und A661. Die Frankfurter City, das Bankenviertel sowie der internationale Flughafen (FRA) sind zügig mit dem Pkw erreichbar.

Ausstattung