Geschäftsführer
Ansicht
Außenansicht
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer 1.Obergeschoss
Balkon 1.Obergeschoss
Schlafzimmer 1.Obergeschoss
Wannenbad 1. Obergeschoss
Arbeitszimmer 1.Obergeschoss
Schlaf- und Arbeitsbereich Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Garten
FRIEDRICHSDORF Römerhof: Freistehendes Traumhaus auf herrlichem Grundstück!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61381 Friedrichsdorf
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 231 m²
- Grundstück ca. 434 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 68 m²
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 107231609
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
EINE RARITÄT AUF DEM IMMOBILIENMARKT!
Freistehendes Traumhaus mit herrlichem Grundstück in exklusiver Lage – hier finden Familien auch für mehrere Generationen ein passendes Zuhause mit entsprechender Privatsphäre für individuelle Bedürfnisse.
Das freistehende Einfamilienhaus ist in einem tadellosen und gepflegten Zustand und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Lage im beliebten Römerhof.
Begrüßt werden Sie im Hauseingang von einem separaten Flurbereich und Treppenhaus, von welchem aus Sie sowohl in das Erdgeschoss als auch in alle weiteren Etagen des Hauses gelangen. Jede dieser Etagen ist bereits durch eine Tür vom wohnlichen Treppenhaus abgetrennt und kann somit auch als separate Einheit genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse (mit zwei Markisen ausgestattet) sowie in den schönen Gartenbereich. Durch eine doppelseitige Schiebetür vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die offene Wohnküche mit integrierter Einbauküche und praktischem Abstellraum. Direkt anliegend befindet sich der Zutritt zur einladenden Frühstücksterrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss begrüßt Sie linker Hand mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Nebenan befindet sich ein mögliches Gäste- oder Arbeitszimmer. Relativ mittig liegt das größte Schlafzimmer des Obergeschosses mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon. Rechter Hand befindet sich ein zweites Tageslichtbad, welches mit zwei Waschbecken mit eingebautem Unterschrank, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Hieran grenzt das zweite Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon dieser Ebene an.
Das vollausgebaute Dachgeschoss beginnt auf der linken Seite des Flurs ebenfalls mit einem Tageslichtbad mit Dusche. Mittig befindet sich ein weiteres Zimmer. Eines der Highlights des Dachgeschosses ist das große Schlaf- und Wohnzimmer mit bis zu ca. 5 Metern Deckenhöhe und sichtbaren Dachbalken. Hier gibt es bereits Vorrichtungen für eine mögliche Küchenzeile, falls das Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden sollte. Der dritte Balkon, welcher ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist, rundet das Dachgeschoss ab.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein überdurchschnittlich großzügiger Wasch- und Trockenraum mit möglichem Saunabereich und integrierter bodengleicher Dusche. Eine klare Besonderheit des Kellers ist die Deckenhöhe mit ca. 2,65 m sowie die durch die Abböschungen realisierten großen Fensterflächen. Ein Hobbyraum und ein riesiges Zimmer, welches nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, sorgen für zusätzlichen Stau- oder Wohnraum.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im Flurbereich des Kellers sowie in der Küche und im gesamten Treppenhaus bestehen aus Fliesen, im Ober- und Dachgeschoss sowie in den einzelnen Räumen im Keller befindet sich ein gepflegter Teppichboden.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie einem Waschbecken mit Warmwasseranschluss im hinteren abgetrennten Bereich und direktem Gartenzugang. Zudem stehen bis zu drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus und in der Einfahrt zur Verfügung.
Alles in Allem ist die hier angebotene Immobilie eine wahrhaftige Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und mit allen Features, beginnend über das herrlich gelegene Grundstück, zwei Terrassen, drei Balkonen, einem Kaminofen, drei Tageslichtbadezimmern, einem gut durchdachten Grundrissplan mit dem Potential von eigenständigen Wohnebenen sowie dem einwandfreien Zustand des Hauses fast schon ein Unikat.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Lage
Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist mit etwa 25.000 Einwohnern nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Stadt wird in vier Ortsteile unterteilt: Burgholzhausen, Dillingen, Köppern und Seulberg. Das Stadtgebiet erschließt sich durch ausgeprägte landwirtschaftliche Flächen, die den Übergang zur Wetterau bilden und dem großen Waldgebiet am Taunuskamm.
Die Immobilie befindet sich im ''Römerhof'' von Seulberg, dem südlichsten Stadtteil von Friedrichsdorf. Sowohl die Bundesautobahnen A5 und A661 und somit Frankfurt am Main, als auch die umliegenden Städte des Hochtaunuskreises sind mit dem Auto einwandfrei zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Friedrichsdorf hervorragend. Vom Haus aus erreicht man in wenigen Gehminuten den Friedrichsdorfer Bahnhof. Mit der S-Bahnlinie 5 gelangen Sie sowohl in etwa 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den zahlreiche Stadtbuslinien, die die umliegenden Städte und Gemeinden anfahren. Weiterhin wurde eine Schulbuslinie eingerichtet, die von Seulberg aus die Phillip-Reis-Schule ansteuert.
Es gibt in Friedrichsdorf in jedem der vier Stadtteile jeweils eine Grundschule; die Grundschule in Seulberg heißt Hardtwaldschule. Die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) wurde als Ganztagsschule mit Mensa zwischen Schäferborn und Spießwald neu gebaut und im Januar 2012 bezogen.
Neben zahlreichen großen Lebensmittelgeschäften und Discountern, gibt es in Friedrichsdorf auch viele kleinere Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich bieten das erst 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum „Taunus Carré“ und die Hugenottenstraße perfekte Möglichkeit für Shoppingtouren – hier ist kein Ausflug in die nächste Großstadt nötig.
Langweilig wird Ihnen in Friedrichsdorf ganz sicher nicht. Neben zahlreichen Sportstätten und dazugehörigen Vereinen gibt es weiterhin ein beheiztes Freibad, zwei Museen und zahlreiche Veranstaltungen wie zum Beispiel der Hugenottenmarkt. Insbesondere der Sportpark Friedrichsdorf, der ein vielseitiges Angebot an Sport-, Bewegungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen.
Ausstattung
– massive Bauweise
– 5 Schlafzimmer
– Kaminofen im Wohnbereich
– 3 Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
– Möglichkeit der eigenständigen Nutzung jeder Etage durch Abtrennung vom Treppenhaus (Mehrgenerationenhaus)
– möglicher Saunabereich im Untergeschoss mit bereits vorhandener bodengleicher Dusche
– Besondere Raumhöhe (2,65 m) im Untergeschoss
– große Terrasse mit 2 Markisen nach Westen und kleine Frühstücksterrasse
– 3 Balkone
– Garage mit abgegrenztem Raum für Lager oder Werkstatt und Waschbecken (Warmwasser)
– 3 zusätzliche Außenstellplätze
– Außenwasserstellen für Frisch- und Regenwasser (externe Zisterne 5.500 l)
– Lage in verkehrsberuhigter Zone – kein Verkehrslärm
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.07.2021
- Energieausweis gültig bis 25.07.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklertätigkeit ist für die Auftraggeber gebührenpflichtig aufgrund der Doppeltätigkeit und -provision – Paritätisches Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB n.F.). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,00% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.